从年初的停息到年末的狂飙，武汉楼市在2020年履历了过山车行情。
中国指数研究院6日发布的《2020年武汉房地产快报》表现，2020年武汉新建商品房成交20.12万套，面积2214万平方米，分别较2019年下滑17%和16%。此中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，固然均为2019年总量的84%，但仍居天下都会住房销量第一位。
从冰点到销冠
中指研究院（华中）市场研究中央主任李国政对第一财经记者表现，武汉房地产市场在客岁初因封城跌入冰点，2月成交套数为0，市场预期灰心。4月8日都会重启后，楼市也渐渐复苏，在低落预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从5月开始，市场成交量一连破万套，积存的需求开始开释，特殊是下半年一起追赶，重新回到供销两旺的发展“快车道”，此中12月新居贩卖达27996套，是4年多来的最高记载。
“如按照楼市正常生意业务时间（288天）盘算，日均住房成交678套，大大凌驾2019年日均572套的程度。”李国政说。
不但整年成交总量超出预期，武汉地皮市场也全面发作，成为天下最活泼的都会之一。
第一财经记者相识到，在国家加大扶持湖北发展的配景下，武汉尽力冲刺国家中央都会、天下双循环新格局紧张枢纽，国表里资源继承看好都会发展远景，纷纷大手笔拿地。
据统计，2020年武汉地皮出让金到达1901亿元（全口径），凌驾2019年的1765亿元，稳居天下都会十强行列（第八名）。
单价方面，2020年，武汉累计凌驾15个板块革新了地皮单价或总价记录。2020年11月13日，华润以30558元/平方米的楼面地价革新了4年前的武汉单价记载。硚口、花山地价也在一年内三度革新，光谷中央城更是年内4次革新单价记载。
李国政分析，房企在武汉拿地热情高涨也跟本地出台的相干政策有关。武汉地皮拍卖接纳了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等步伐，加大优质地块供给，低落出让门槛，房企由此迎来了拿地良机。
上半年将连续热度
对于2021年武汉楼市的市场走势，李国政以为，在“房住不炒”的主旋律下，得益于地皮拍卖的分期付款、预售尺度的全线低落、落户政策再次放松、楼市舒困政策延伸到本年3月等，加上2021年1月开始施行的房地产贷款占比管控新政，预计以后3～6个月，武汉楼市当前的发展格局与生意业务特性仍将连续。“好比楼市出现高库存高供给低去化的买方市场特性，现实成交代价将低于答应的预售代价；整个市场的刚需自住特性显着；新居二手房代价倒挂征象渐渐淘汰，淘汰了投资谋利的激动等。”
房企创新求变也将成为新趋势。李国政说，一连10年稳居天下房地产销量三甲的配景下，作为中国房地产“流量第一城”，武汉已经聚集了凌驾60家中国百强房企，在地皮代价全面上涨、全面压降住宅容积率、品牌竞争不停加剧环境下，房地产将渐渐告别粗放规模竞争，转向高质量发展，“十四五”开局之年，武汉楼市也将迎来品格、服务竞争的大期间。
“十四五”期间，湖北将推动武汉都会圈同城化发展，充实发挥其对湖北全域的辐射动员作用，推动“襄十随神”“宜荆荆恩”都会群建立，形成“由点及面、连线成片、两翼齐飞”的格局，对于房企来说也将形成新的发展机会。
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