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标题: 海银财富深入浅出的阐述四季度房地产发展趋势 [打印本页]

作者: 冰凝雪婆 时间: 2016-10-25 21:46
标题: 海银财富深入浅出的阐述四季度房地产发展趋势
   海银财富投研团队以专业的视角，深入浅出的分析了四季度房地产市场发展趋势。海银财富预计四季度土地成交热降温、房价涨幅将放缓。
   展望四季度，海银财富预计土地成交热将明显降温。一是，整个房地产市场“因城施策”、调控升级的现状已确立。二是多个城市显著增加了土拍限制条件，譬如提高土拍保证金比例、缩短缴款时间、逾期不开发由政府无偿收回等。三是商业银行对土地抵押贷款趋谨慎。四是在调控政策影响下，开发商高价拿地的热情降低。
   土地成交创纪录，热情趋于降温今年前9个月我国100大中城市土地成交总价累计达1.6万亿，仅次于2013年同期，其中住宅类土地贡献了1.3万亿，创历史新高。整个土地成交集中在一线、一线周边及核心二线城市，“地王”项目频出。“地王”背后是政府对“土地财政”的依赖。
   房价大幅上扬，四季度涨幅放缓9月百城住宅价格环比上涨2.83%，同比上涨16.64%，均创年内最高涨幅。一线城市房价去年中期开始率先启动上涨，二线城市房价则在今年加速上涨，三线城市房价涨幅较小，在后期亦有加速趋势。从近期高层表态来看，政府希望控制部分城市房价泡沫化倾向，从购房资格、土地供给、信贷供给等多角度予以打压，海银财富预计四季度房价涨幅将放缓。
   去库存初见成效，长期仍任重道远对于库存的考察，一般分狭义和广义两个角度来看，狭义角度仅考虑现房的销售和库存状况，广义角度则还将潜在库存（如施工面积）考虑在内。受益于今年以来住宅销售火热的带动，不论是狭义还是广义角度，商品房去化周期都有所降低，表明房地产去库存初见成效。但海银财富也注意到库存内部结构分化，住宅去化周期明显低于办公楼和商铺的去化周期。
   对于库存内部结构分化的问题，海银财富认为应明确以下两点：一是，整体库存去化依赖住宅销售，房地产去库存仍任重道远。二是，对于办公楼和商铺去化周期偏高的问题，需辩证看待。一线城市办公楼租金水平高于其他城市，其中北京最高，表现平稳，上海和深圳租金稍低，但上升势头强劲。二、三线城市中，南京、杭州、武汉、大连等办公楼租金走势均表现较佳。优质商铺方面，一线城市同样租金较高，保持平稳。一线城市城市及部分核心二线城市凭借较强的人口及资源虹吸能力、较快的经济发展速度，办公楼及商铺的需求好于整体表现。
   海银财富投研团队致力于市场和资产配置领域的研究，对四季度房地产市场的发展分析透彻，让投资者明确投资方向，增加收益。

作者: effoggikeftor 时间: 2016-10-25 22:05
我只是为了十万积分默默奋斗。

作者: gevaemaidovef 时间: 2016-10-25 22:05
都看了，这帖子有意思。

作者: Mqokjdvq 时间: 2016-10-25 22:06
要睡觉了呵呵

作者: tohme 时间: 2016-10-25 22:25
原来...发神经是这样的啊...

作者: Mqokjdvq 时间: 2016-10-25 22:26
我帮不了你

作者: GoodyFouppy 时间: 2016-10-25 22:26
今天没事来逛逛

作者: mwxny 时间: 2016-10-25 22:26
(⊙o⊙)…好长啊，我虽然回复不了那么多字，但十五字还是有的。

作者: 我可以的咧 时间: 2016-10-31 09:47
晕在我帖里面找偶像啊??

作者: GoodyFouppy 时间: 2016-11-7 14:57
注:偶是女滴,千真万确,毋庸置疑!

作者: Acropozelan 时间: 2016-11-7 15:01
感觉这个论坛的站长太牛B了，好强大啊

作者: Mqokjdvq 时间: 2016-11-7 15:01
本人是文盲，以上内容文字均不认识，也看不懂是什么意思.

作者: wwdu926a 时间: 2016-11-7 15:02
对于这种刚发的帖子，我总是毫不犹豫的顶了。如果火了就是个前排，可以混个脸熟，说不定谁好心就给粉了…稳赚不赔；如果沉了就感觉是我弄沉的，很有成就感，还能捞经验。

作者: mwxny 时间: 2016-11-8 13:33
做为新人！在这里不敢大声说话！送完经验我就走！

作者: wwdu926a 时间: 2016-11-8 13:34
感觉楼主说的很不错，我也很赞同

作者: bqtklouu 时间: 2016-11-8 13:36
我怎么就踩不死你呢??

作者: buingeEvineus 时间: 2016-11-8 13:39
真是天底下好事多多

作者: mwxny 时间: 2016-11-8 13:41
这就是我斗胆的一点粗略分析，每天睡觉以前，我都会把您的帖子再三拜读，拜读。

作者: buingeEvineus 时间: 2016-12-16 18:33
那个家让它沉下去吧！不要啦

作者: GoodyFouppy 时间: 2016-12-16 18:35
呵呵~~~~你怎么老这样说~~~

作者: bqtklouu 时间: 2016-12-16 18:36
下次有人骂我了...我给他还回去..

作者: wwdu926a 时间: 2016-12-16 18:38
做为老人！在吧里我都懒的都不想说话！送完经验我就走！

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