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标题: 洞察：房产调控不放松个人住房贷款先保刚需 [打印本页]

作者: raymanfang 时间: 2022-10-31 20:24
标题: 洞察：房产调控不放松个人住房贷款先保刚需
当前，房地产市场上出现了“放松调控”的猜测，主要诱因有二。一是个别房企的风险事件引发连锁反应，监管部门对此频频发声；二是有市场监测机构发现，今年10月，个人住房贷款利率首次下降。华侨城四海华亭的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://www.meiyijiaf.com/news/show-8500.html

接下来，房地产信贷走势究竟如何“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”人民银行金融市场司司长邹澜表示，、关于房地产调控的战略和方针，是做好房地产金融工作的长期遵循。与此同时，多家商业银行相关负责人也对经济日报表示，针对房地产企业的开发贷款，银行将稳定合理资金需求，继续坚持“选企业、严格管理”原则，准确把握、执行好房地产金融审慎管理制度；针对个人住房贷款，银行2022年的增量安排将基本与2022年相当，重点保障刚需群体的信贷需求。那么，此前房地产开发贷款一度收紧的原因是什么个别房企的风险暴露是否与银行信贷资金变化有关个人住房贷款利率是否有下降空间信贷资金进入楼市整治效果如何保障房企合理信贷需求近期，个别大型房地产企业风险暴露，到期债务未能偿还、部分工地停工、已预售的房产不确定能否按时交付。有市场声音认为，这与银行一致收紧房地产开发贷款有关。多位业内人士表示，落房地产长效机制的重要抓手之一，是降低房地产企业的杠杆率、防范房地产贷款过度集中。为此，监管部门已于去年先后出台了多项政策。例如，针对30家重点房企，央行、住房和城乡建设部已形成了资金监测和融资管理规则；央行还建立了“房地产贷款集中度管理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应上限。政策施至今已取得了显著成效。截至2022年9月末，房地产贷款增速已降至86%，比全部贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑。需要厘清的是，风险暴露的主因是房地产企业自身经营管理不善。以恒大集团为例，该集团资产总规模超2万亿元，房地产开发项目约占60%。“近年来，这家未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，经营和财务指标严重恶化，比较终爆发风险。”邹澜说。因此，出于风险防控考量，银行收紧了信贷资金，在一定程度上造成了房企的资金链紧绷。一方面，多家银行出现了短期、过激的市场反应，对房地产行业的风险偏好明显下降；另一方面，部分银行误解了重点房企的融资管理规则。“根据规则，‘红档’企业有息负债余额不得新增，但部分银行将其误解为银行不得新发放房地产开发贷款，这就导致了企业将销售回款偿还贷款后，新开工的项目得不到贷款。”邹澜说。 “接下来，房地产调控不会放松，但需要稳定房企的合理资金需求。”工商银行投资银行部研究中心相关负责人说，要兼顾“防止过上涨”和“防止过下跌”之间的关系，保障金融机构对房企的合理信贷支持，保障房企正常经营、按期交楼。个人住房贷款先保刚需相较于房地产开发贷款的收缩，个人住房贷款市场则没有那么紧张。贝壳研究院日前发表报告称，今年以来，该机构首次监测到个人住房贷款利率下降。今年10月，在其监测的90个城市中，首套房贷利率为573%，二套房贷利率为599%，均较上个月下调1个基点。具体来看，有20个城市的个人住房贷款利率下调，除广州、深圳外，多为四线城市，如中山、锡、湖州等。其中，14个城市的首套房贷利率下调，14个城市的二套房贷利率下调，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调的原因是什么“这要分区域看，主要受需求端、供给端两方面影响。”金融与发展验室副主任曾刚表示，从需求端看，由于二线城市房价下降，当前购房者的观望气氛浓厚，短期内购房需求减弱，这导致了个人住房贷款需求下滑，贷款价格下调。统计局10月20日公布的比较新数据显示，2022年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨02%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降01%。线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降02%；二手住宅销售价格环比下降02%，降幅比上月扩大01个百分点。曾刚表示，从供给端看，监管部门多次强调要先保障刚需。因此，各家银行都加大了资金供给力度，同时给予利率倾斜。监管数据显示，截至2022年7月末，个人住房贷款首套房占比已高达92%。招商银行相关负责人介绍，该行将坚决落房地产调控政策要求，大力支持自住型刚需，“预计招行2022年个人住房贷款的增速将边际放缓，与2022年的增量安排基本相当”。 “接下来，银保监会将继续保障好刚需群体的信贷需求，督促银行在贷款首付比例、利率方面对首套房购房者予以支持。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞说。此外，银保监会还将加大对保障性租赁住房的支持力度，研究细化金融支持措施，会同央行推进房地产投资信托基金试点。严惩行为值得注意的是，不论是部分城市房贷利率下调，还是先保障刚需，都不意味着房地产贷款“总闸门”将放松，更不意味着监管将松动。 “2022年前季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。”邹澜说，同时，为了遏制少数城市房价速上涨，监管部门还有针对性地约束了该地区的信贷投放，已取得一定成效。以二手房为例，根据统计局数据，2022年9月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨02%转为下降04%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨04%、02%和05%，转为下降02%、06%和04%；深圳下降05%，降幅比上月扩大01个百分点。走访北京地区的多家银行、房地产中介机构发现，目前北京地区的房贷利率未出现下降。由于临近年末，叠加政策调控因素，多家银行的房贷额度普遍趋紧，放款需排队等待。“可以预测，待房价回稳，这些城市房贷的供需关系也将回归正常。”邹澜说。既然调控不放松，今年以来，少数城市房价速上涨的助推力又是什么信贷资金进入楼市是主因。近期，北京银保监局、上海银保监局对多家银行的分支机构开出罚单，事由均涉及“个人消费贷款挪用于购房”“个人经营贷款用于购房、流入资本市场”等。在采访中了解到，当前在北京、上海、广州、深圳、南京等热点城市，监管部门的重拳整治力度没有减弱。“要坚决遏制信贷资金流入房地产领域。”银保监会相关负责人说，目前经营贷流入房地产专项排查已基本完成，对于发现的问题，督促建立台账，逐项整改至“清零销号”。该负责人表示，接下来，还要严惩各类行为，“银保监会已持续四年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖了所有热点城市，对发现的行为‘零容忍’，对问题依法严肃问责”。

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