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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。黄梅站租房https://nj.5i5j.com/zufang/subway/ss5680/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，预算200万，有哪些板块可以买？
杭叔：你好，这个预算想要买房地铁交通便利，各项配套比较宜居的板块，可选的空间越来越少了，从现有的新房限价看，这个预算多关注东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。如果你在未来科技城工作，闲林是首选，这个区域承接未来大量外溢，大江东、星桥目前都已通地铁，相对来说交通配套上自有优势。崇贤虽然没有地铁，但是离主城区市中心相对较近。
提问：杭叔，你好，九堡工作，看了下沙和临平的房子，请问买哪里比较好呢？
杭叔：你好，这两个地方相似的地方比较多，基本上都是2008年左右开始开发，离市中心稍微远点，都是差不多的价格，都可以200多万买个房子，配套也相似，如果不考虑距离情况，选择了下沙，下沙是钱塘区，临平是临平区，钱塘区的财政、教育都是并入主城区道，所以行政区钱塘比临平更有优势，第二是产业，下沙医药港小镇做的很好，目前在长三角已经越来越名气，全球十大药企有六个都在医药港小镇设立办事处，下沙江岸的大江东，是杭州智能制造基地，大量的企业引进，势必会比临品产业更有优势，下沙比临平更符合杭州的拥江发展战略。
提问：杭叔，你好，本人目前单身，在滨江上班，想买一套房自己先住着，但是滨江太贵了，所以想在萧山市北买，感觉在这里生活也比较方便，可以给我一些建议吗？
杭叔：你好，萧山市北板块位于钱江世纪城南侧、滨江东侧、萧山老城区北侧，市北板块在奥体、钱江世纪城和萧山市中心中间，地段优越，有一定的发展潜力。受益于拥江发展战略和滨江产业人口直接外溢的影响，萧山市北西已经高楼林立。北东板块由于工厂较多，城市界面还有待继续完善。目前萧山市北板块区位、生活、学校、交通配套都较为完善。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州买房，有意向购入新房自住+保值，看了好几个楼盘（有新盘也有二手），都很多人在买，是不是楼市小阳春来了？有什么购房建议可以给我？
杭叔：你好，杭州楼市回暖，但并非全面热，当下虽然二手房交易量上升，但新房中签率才是反映市场回暖速度的风向标，实际上市场宣传热大于实际热，除了优质项目，大部分新盘只是略微回暖，而非骤热或反弹。这是由于短期内供应缺失和限购宽松等因素影响下，申花、智慧网谷、翁梅等特殊项目成为热门，目前市场回暖程度还需观察，当前可能是小阳春表现，也有待看是否真正迎来新一轮周期。总之，2023年杭州楼市大概率持续复苏，有购房打算的建议持续打新+二手房捡漏，积极选择价格合理、风险不高的房产；谨慎避免被市场情绪左右，限价新房是最佳标的，尤其是优质区域成长向好的限价新房；不宜接手价格过高的二手房。
提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？
杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。 2023/8/25 |
