深圳楼市降价风起：部分楼盘单价下跌3000元(转载)

　　本报记者陈小瑛深圳报道

　　楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。

　　继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。

　　记者连日来走访发现，3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。

　　业内人士认为，全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以独善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。

　　楼盘暗降

　　二三线城市接连曝出降价，令深圳开发商也忐忑不安，年后迟迟不敢开盘。

　　3月23日，深圳年后首个新盘入市，宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源，定价2.15万元/平方米起，比周边二手房价还低。

　　而最令市场不安的是，龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌，与原价13000元/平方米左右的单价相比，急降3000元，房价已经不像喷了艾婓珶岢的男人雨后春笋、扶摇直上、一飞冲天。时隔四年，深圳9字头楼盘重出江湖，引发市场一阵恐慌。

　　业内人士分析，尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动，并不是全盘降价，但推出万元以下的特价房，也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。

　　而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表，3月中旬加推的F栋共有240套，备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。

　　“去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上，目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者，主要是受政府限价影响才调价。

　　但实际上，有代理机构销售人员告诉记者，该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米，比去年最低价下降约3000元，回到2012年水平，而价格调整与限价并无关系，记者查询发现，同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。

　　该代理机构销售员称，水木丹华开发商是小房企，与一般的大公司售楼规则不同，行情好时，一天若卖四五套，老板会要求先封盘，涨价再卖，行情淡了再减价卖。

　　“如果房子卖得好，开发商是不会交给二手房中介代理的，实在卖不出去，才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说，目前代理的在售楼盘除水木丹华外，还有万科麓城、卓越皇后道，开发商不肯将底价轻易报给客户，确有意向购买才会亮出底牌。

　　“现在开发商都特别忌讳说降价，害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者，市场不是没有购买需求，而是受情绪左右成分太大。

　　预期调整来临

　　此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港，但目前看来，鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。

　　在3月27日的世联地产业绩发布会上，公司董事长陈劲松对媒体表示，目前房地产的资金压力非常大，特别是非上市房企，房地产信托也陆续到期，房企只能走量。

　　对于今年以来楼市降价潮涌的情况，陈劲松直言，一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显，一季度刚需盘降价吸客是必然，全国楼市也都是这样表现。

　　今年开春后，受信贷收紧、两会召开等因素影响，深圳楼市观望氛围浓厚，开放营销中心、样板房的项目比比皆是，但3月新开盘的仅1个。

　　“因为蓄客期变长了，市场上客户减少，若是新盘首次入市，缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上，开发商才敢开盘，如果首次开盘卖得糟糕，后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。

　　美联物业研究总监徐枫认为，深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额，是否真的降价主要看二手房的动向，撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息频出，加上二手房市场的供需不匹配，成交量下滑，也会导致购房者观望。

　　中原地产华南区总经理李耀智告诉记者，3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%，银行贷款若不放松，供应量较大的区域，开发商压力也会较大，加上去年很多开发商大举拿地，负债率上升，开发商资金今年会较为紧张。

　　“一季度已过，目前也没有风声说二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智认为，今年市场上整体资金都会较紧。

　　“去年很多刚需已提前购房，一手房价格最高上涨了36%，今年市场冷淡下来很正常，调整周期来临，若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，深圳楼市较为健康，这几年市场以刚需和改善型群体为主，不会重蹈2008年覆辙，加上深圳这几年新增土地供给较少，而旧改的供应周期较长，成本也较高，很难真正大幅降价。

　　我有预感，总有一天你会喜欢上我的。

　　深圳也是局中嘛，北京都降，它能坚守么？
　　

　　技术交流论坛管理员的心终于倒向了人民！是在做好事！没有封贴！

　　昨日一贴没有封！ 证明技术交流论坛是有良心的！ 满目疮痍与合租遍野下的奢侈城市下为百姓呻吟了几声！ 居然技术交流论坛没有封贴！ 真是人性的回归于大拯救运动的开始！ 全名联手打击高价房与炒地皮、偷税投机吧！ 苦难深重后的胜利一定是属于我们！

　　全民团结一心、唱衰高房价！口口相传、来避免未来经济危机的炸弹！为民族继续苦难中再生的力量！
　　就像他们日夜炒作买通媒体歇斯底里喊高房价一样，这回我们要以其人之道还治其人之身要他一样的跌下山顶！
　　几多街坊、邻居在其间被逼死。。。！
　　眼睁睁的看着他们将2线里面收入倒数排名29位的城市的房价从4800喊高逼迫、炒作到了12000！
　　真实全民的劫难啊！
　　医院感冒1000多、痔疮10000以上。。。民生衰竭矣！泪流满面！
　　我们将钱都给了高房价，怎没来给你医院呢。。。？！
　　看着一个个悲哀的离去！6楼邻居被逼死。。。，这哪里是人？！这哪里是人类社会（对炒楼、开发商）来说！ 其相当于1000多套房子的财产、几个小老婆还要来硬生生的强制拆毁我们无老婆、无住房的窝棚！ 迟早将迎来反腐与“瑞我路醒”的第一枪！
　　群众们、组织起来！ 向着力推高高房价、罔顾民生的黑手、开发商打响第一枪！
　　唱衰他---口口相传！ 就像他们搞垮善良民众的我们一样！
　　屌丝、穷三代团结起来不买房、官·富二代何能猖狂？
　　让一切迫害民生、吞噬民族未来的害人虫全烧光！

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　　昨日发的：
　　《 做空房地产、做实救中国！炮已经打响！》
　　做空房地产、做实救中国！
　　我亲爱的兄弟们、朋友们！潘#屹们、李#诚们、王石们、#志强们。。。都早已做好了准备！那就是做空中国！---通过房地产！

　　血肉同胞们！弟兄姊妹们！乡亲四邻们！救死扶伤我们的一切善人们。。。！我们应该积极来做好准备，那就是不蹈陷坑、不买高价房、不接那万劫不复的最后一棒！去将抢救出来的、三代人最悲怆的血汗全部转移到农林等实体、可靠、能够再生的资源上去！来拯救自己、家庭与在实体命脉上做实中国！

　　新工农兵们！即做实质辛苦工作的人---工、国家基础与艰苦行业的人--农、保卫国家与社会安全的一切正义与和平的人--兵！ 你们该觉醒了、该愤怒了！该向万恶不回头的高房价说不了！
　　该让他们---这帮操控地价、玩弄市场的偷税狂夫们尝试一下人民的厉害！尝试一下“新工农兵”，即在祖国各条战线上拼死拼活、累得散架的人们的厉害与海啸！

　　让白白被侵占的土地再次回归有机农耕，让城市再度洁净明亮起来，让河水再度滋润大地，不再流入富豪榜的后花园吧！

　　大厦千万顷，皆是人民造！黄天亿万里，不是盖紫袍！
　　人民不受开发商愚弄了！ 一切做空中国、大众的害人虫必将玩火自焚！
　　我们也针锋相对的反其道行之：做空房地产、做实（业、最基础不衰的农业、最民生基础行业）救中国！

　　爱和人的关系，也许就像鞭子和被抽起的陀螺，它令它动了，它也令它痛了。

　　让心，像羽毛一样飘动。

　　汗，深圳都开始降价了！！！

　　也许购买力很难持续~交易量下滑~农村拆迁现在都不补房，，他们处境如何是好？

　　拆迁后都变城区，原地房产价格升高，这里面也许要添钱买房若按原来价值评估，，也许这是没有办法的事情。。可能出现一边房子卖不掉，一边房子买不起。。

楼主英明

呵呵　那是啊～～

嘻嘻~` 要是只看你的话~`~`` 很容易让人家以为你也跟偶们一样是天使类~`（偷笑中````````

这就是我斗胆的一点粗略分析，每天睡觉以前，我都会把您的帖子再三拜读，拜读。

也有啊,前天不是你也到一个很狂的贴里去了吗?

做为新人！在这里不敢大声说话！送完经验我就走！