近年来，随着国内生活环境的逐步恶劣，雾霾这种天气状况也是越演越烈，微信朋友圈不再是晒幸福而是晒雾霾，今天你被雾霾了吗？而碰到难得的好天气的时候，都市人们更是心情大好，可以欣赏久违的碧水蓝天，摘去防霾口罩和家人一起户外走走。
外媒称，中国近来灾难性雾霾再次将人们的视线引向煤炭产业的污染源头，除汽车尾气外，山西等省的煤炭行业，被认为是华北地区大量雾霾的源头之一。不过，那里的煤炭业一旦萎缩，社会动荡造成的影响将是巨大的。
那么，雾霾短期内不会存在较大的改善，在国内房价、人居环境如此恶劣的当下，很多人选择海外置业，由于海外房价偏低、人居环境幸福指数较高等综合性因素的影响，越来越多得中国人选择考虑海外置业，投资或举家移民。今天我们就来看看海外置业和国内投资的相关硬数据。
海外置业PK国内投资
境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象。
据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。
因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。
而在国内，动仄上万的房价让居住都望而却步，更别说投资盈利，虽然种种迹象表明中国的房产泡沫化严重，投资前景并不乐观，加上人口众多、资源有限、空气质量等因为雾霾的强势让人望而却步。
所以，近年来，有战略投资眼光和远见的中国人都选取适宜的海外置业进行资产保值，条件允许，移民也成为这类人群的首选方式，毕竟海外人居环境能秒杀当前的中国好几条街。
泰国房产PK美国房产
说起房产投资，与中国比邻的泰国和远在太平洋彼岸的富豪美国在房产上更深得中国投资人的喜爱，那么两国在房产上有什么特点呢，鼎丰居首席分析师为你带来专业的解读。
泰国房产具有永久产权，并可传宗接代（无遗产税）
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
过户及持有费用低
购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次**付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。
中国人及国外人士在泰国购房后，对私有资产的保护,与泰国本国人士一样
外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护外国在泰游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。
美国房产：回报率最高8%，缺点：各种税费，维护成本高。
美国房产虽然租金回报不错,但是美国每年有1~3%不等的房产税。美国房产很多都是二手房,房屋的维护费用往往会非常之高,租金再去掉维护费用,以及每年的房产税,,所获得的收益也很有限。虽然美国的房产也是永久产权,但是美国房产继承是有高额的遗产税的。除了这些还有房产增值税，交易税，保险费，律师费，过户费，房屋检查费等多项税收和费用。
这样分析，不知道你清楚吗？海外置业已经成为时代发展的潮流，良好的教育、优美的人居环境、相比中国低廉的房价和各种房产政策让海外置业前景可期。 |
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