今日热点上海霖得泓律所深度解析业主权益中的车位归属问题

- g! i8 A) s3 s Z, |+ [+ a: K" g+ ^小区道路上的车位是否属于业主共有?上海律师事务所的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！https://www.lindehong.com/

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观点解析小区道路上的车位有两种类别，其归属不能一概而论。 一类是经过规划的车位 《民法典》第二百七十五条首款规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，在建筑区划内用于停放汽车的车位，凡是经过规划的，论是在地下还是在地上论是否在小区道路上，都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 虽然《民法典》没有明确规划车位的归属，但从《民法典》第二百七十五条首款中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位际上归开发商所有。既然如此，小区道路上经过规划的车位就不属于业主共有。 ) I, [$ ?3 K2 c' g 另一类是没有经过规划的车位 ) |. {7 [9 ? Y2 V5 g《民法典》第二百七十五条第二款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 根据体系解释的方法，《民法典》第二百七十五条首款规定的是规划车位的归属，那么第二款规定的就是规划之外的车位的归属。根据《民法典》第二百七十五条第二款的规定，规划之外，小区道路上新增的车位属于业主共有。 综上所述，小区道路上规划用于停放汽车的车位，属于开发商;规划之外新增的车位，属于业主共有。