北京朝阳区泉发花园顶风“违建”事件玄机大解密

　　近期，美丽的泉发花园让百 姓们终于有了一个幸福的家，就在一众人满心欢喜的迎接幸福来临的当口，一盆“违建”的凉水彻底的把大伙刚燃起的兴 奋劲给浇灭了，让群众到了有家不能回的地步。但是，这又是怎么回事呢？北 京作为首都，对于私搭乱建的行为从法 律到执行都相当的果断。而又是谁竞敢在皇城脚下明目张胆的“违建”呢？难道这里隐藏着什么玄机？

　　事情的源头还要从北 京寸土寸金的地价说起，在北 京想要拥有一个家可谓是比登天还难，那楼 市的价 格上涨的比翻书还要快。因此一批想要抢的得先机的人，打起了“违建”的主意。北 京全豪实业开发公 司隶属于朝 阳区崔各庄乡马泉营村委会，是集体所有制企业，就是由于这样的特殊的情况，导致了“违建”事情的蔓延。

　　“违建”事 件玄机一：

　　北 京房 价是持续飞升，令当地诸多“违建”项目开发暗流涌动。北 京泉发物业管理有限公 司在未取得规划手续的情况下，强行把业主们的老年活动中心，绿化带，锅炉拆毁之后，又转手 交给北 京荣邦房地产公 司建设了盛唐广 场2万平米，建成了12栋别墅，从中而非法获取利益将近几十亿，这些建筑都没有审批，都是“违建”，而这一些违规的房建多隐匿于成熟的社区中，在社区物业、开发商主导下，违规占用社区公共用地建成对外销 售的“野”楼 盘。

　　这些在小区公共设施用地上突击而建的房产，属于典型的未经规划、土地审批，擅自建设的违 章建筑就是埋下了老百 姓有家回不了的根源。

　　广先生就在这一个小区买下了一套二 手房，随着购 买者增多，后面不断的增加了很多新房，现在居然连通道绿带都被违建房给取代了，变成了12栋别墅和一栋5层的办公楼。这让广先生特别气氛

　　“违建”事 件玄机二：

　　这次占地原为泉发花园老年活动中心和运 动场用地，自去年以来，老年活动中心被 拆后开始筹划改建别墅。”除此之外，2011年始建设的泉发花园静苑99号至105号段内6栋别墅同样为违建，所占地块为泉发花园原公共绿地。甚至，早在2009年，泉发花园南端建成一栋层高为5层的办公楼，所占地块为泉发花园原锅炉房用地。

　　事发严重，此前已经有有居民向朝 阳区国土局等部门反映泉发花园违建状况。一份盖有北 京市规划委 员会朝 阳分 局(政 府信息公开专用章)印章的泉发花园总平面图显示，新建成的12栋别墅和1栋办公楼所处位置正处于泉发花园规划建设的社区老年活动中心、运 动场、绿地及锅炉房等设施用地上。

　　泉发花园相比12栋新建别墅位置的隐蔽，层高为5层且外立面整体呈银灰色的办公楼矗立在泉发花园西南方向，显得格外扎眼。该楼总建筑面积约15000平方米，对外推 广名称为盛唐广 场。

　　就在泉发花园物业“违建”激起民 愤成为众矢之的之时，泉发花园物业方面却似乎并不认同。某北 京泉发物业管理有限公 司(泉发花园物业部)有位不愿透露姓名的工作人员称，就是新建的12栋别墅和1栋办公楼是由泉发花园开发商——北 京荣邦房地产开发有限责任公 司(以下简称：荣邦地产)开发建设，与泉发花园物业公 司为兄弟单位(关联公 司)。如若认定为违建的话，那势必会在工程开工建设期间就会被当地执 法部门勒令叫停，但上述建筑自开工建设至完工期间，并未曾听说有执 法部门前来查处过。

　　如此明目张胆，畅行无阻，这就是何原因呢，这里边的内 幕又是什么呢？

　　泉发花园业主向报道这事 件的《新产经》记者回忆称，2014年9月底，北 京荣邦房地产开发公 司员工搭起脚手架，欲对小区老年活动中心建筑进行拆 除(建别墅)之际，有业主便向朝 阳区城 管部门进行了反映，随即，城 管部门执 法人员赶至施工现场并予以了制止。不过，该工程后来缘何未被相关执 法部门叫停不得而解。

　　事情进一步发展，物业收费惹争议！

　　事实上，广受泉发花园业主质疑的并不仅仅是对违建开发，长期以来小区物业疑似管理混乱招致部分业主们不满，尤其在收取名目繁多的费用方面，引发的诸多揣测和质疑至今未曾间断过，从“规划罚款、门楼费、荣誉村 民房产安置费、燃气分摊费、电路改造费、电增容费、防洪汛及起转费、增建费……”，最后是收到了十几项，张先生向记者表示，自从入住泉发花园以来，这一系列此前从未听闻的费用全部体验了一番。尤其是在增建费(又名超建费)的交纳上，按照泉发花园物业制定的交费标准(4500元/平方米)，但凡是对原房屋进行改造的业主须向小区物业交纳少则数万，多达数十万元的超建费。一位接近泉发花园物业部的知情人 士说，仅此一项费用收取累计额度或已达2亿余元。

　　一位着手房屋改造的泉发花园业主陈先生，对于自家欲改造(增建)房屋面积，泉发花园物业方面已派员到现场做过登记，根据实际增建面积向其交纳相应增建费。陈先生认为依据相关政 策法规，对于小区物业向业主收取增建费的做法并不合规，更不合法，而且制定的收费标准偏高，似有霸王条款味道。“但是，不交又不成，物业会想出很多办法让你交。”违建一事，搞得陈先生不得安宁。

　　除此以外，在没有经过全体业主同意的情况下，泉发物业不仅擅自提高物业费，还强行向业主收取房管局才能收取的过户费(每家30万到70万不等)，据初步统计，仅该笔费用20 年间就收取了数千万元。

　　另外，也有泉发花园业主对小区物业强行拆换业主水表的做法表达了不满。有业主经拆换后，一块市价30元的水表，物业则向业主收取1000元，不换就强 制停水。对此，一些泉发花园业主纷纷质疑小区物业收费的合理性。

　　泉发花园对“违建”事 件的回应态度！

　　9月12日，北 京泉发物业管理有限公 司经理张继贵表示，所谓有泉发花园业主质疑物业收费的问题，只是极少个别业主持有疑义并拒绝向物业交纳相关费用。然而，对于泉发花园物业向广大业主收取“增建费、过户费”的做法是否得当张继贵并未回应。

　　值得注意的是，泉发花园业主留存的交费凭证(收据)中一系列五花八门的收费名目赫然在列，并且有多个单位曾向泉发花园业主收取了不同名目的费用。比如，由朝 阳区马泉营村村委会收取“规划罚款”、马泉营物业管理有限公 司收取“电路改造费”、泉发花园物业部收取“过户费”、北 京全豪实业开发公 司收取 “增建费”等。

　　综如以上，北 京市国土资源局朝 阳分 局和北 京市规划委朝 阳分 局认为，上述建筑并未经过任何审批。此外，不让业主及家人进小区回家。采取威胁、恐 吓、扎车，半夜给业主家多次打骚扰电 话，纠结黑社 会殴 打业主等流氓手段，夺取钱财叁亿多元，这样的动作可以说是一夜惊魂，从前的一个完美的小区，现在变得是提心掉胆，要回归自己的房间，都是一件特别惊魂的事情，没有“违建”就没有这一帮黑 暗势力的出现，就没有我们有家回不了的情况。

　　国土和规划部门均称12栋别墅属于无证，北 京市国土资源局朝 阳分 局及北 京市规划委 员会朝 阳分 局证实后建的12栋别墅及一栋写字楼没有合法手续。泉发花园“违建“铁证如山。

　　在此望执 法监 督部门的朝 阳区城 管执 法局尽快为我们百 姓服 务，让我们有一片静土，可以回归我们幸福的家园。解决我们有家不能回，一直在外租房住，过着颠 沛 流 离生活现状。给泉发花园业主一个满意的答复。

这是怎么了啊??

哈哈 怎么说来眼睛小真的很好 哈 哈哈~~~~

系统居然怀疑我灌水，我身边又没有水龙头。哦…明白了，身上有一个……

呵呵　那是啊～～

阿额~~~这些人都疯特勒~~~~~

刚才我还看见了呢.

您知道这个论坛的站长是谁吗？偷偷的告诉你他叫叶学得  好厉害的样子

我帮不了你

楼猪.重量级人物阿.

在这个处女都要验证码的时代不得不弄个会员来当每天看贴无数基本上不回 后来发现很傻,很多比我注册晚的级别都比我高,我终于觉悟于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次。

哈哈 小心被她看见哦~~~~

这是安慰我啊~~还是垮我啊???怎么感觉又被扁了啊

哈哈~~~相比现在没人在了 吧 哈哈~~~~

相比他连说拜拜的 想法都没了 哈哈