海银财富苏州商旅文化新地标--“古韵今风”金鸡湖

经济越发展，信用越重要。海银财富面对未来，充满信心，我们将继续发扬创新务实，锐意进取的精神，不坠壮志，搏击长空，扶摇而上。我们愿与业内和各界朋友一起，共同合作，为客户提供更专业优质的服务。
海银财富遵循"一切为客户创造价值"的核心服务理念，为客户提供独立、客观、专业的财富管理服务，实现客户和公司利益的最大化。
江南水乡与历史文化名城苏州，在仲量联行发布的城市60强中整体排名位列第三，其中零售地产板块位列第5，办公楼位列第11，酒店类排名则位列第一。海银财富分析，受益于长三角地区超级城市区域的飞速发展以及苏州"一小时经济圈"的不断完善，苏州在吸引周围旅游人群，促进旅游产业发展方面卓有成效，海银财富分析，同时随着苏州经济发展、人群聚集效应的凸显，对商业地产领域，包括办公写字楼、零售物业等方面都具有推动作用。海银财富分析，苏州金鸡湖景区作为开放式国家5A级旅游景区，全国唯一的"国家商务旅游示范区"的集中展示区。海银财富分析，按照"园区即景区、商务即旅游"的城市商务旅游功能布局，以金鸡湖为中心，精心打造了五大功能区：文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区，成为苏州商业旅游文化的新地标。
内容目录
一、苏州宏观经济概况
二、苏州商业旅游文化产业
    1. 旅游产业
    2. 写字楼
    3. 零售地产
三、金鸡湖景区--苏州商业旅游文化新地标
    1. 旅游产业--园区即景区、商务即旅游
    2. 文化产业--现代艺术与古典文化交相辉映
    3. 零售产业--苏州最大规模城市综合体
一、苏州宏观经济概况

海银财富分析，根据各城市的经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施、出口、外商直接投资和固定资产投资、教育、商业环境、房地产投资量、办公楼、零售和物流仓储设施总量、开发商活跃度、公司数量、零售商数量以及国际品牌酒店等多个因素，仲量联行发布了《中国城市60强》研究报告，将除北上广深以外的60座全国二三线城市划分为1.5线城市、二线城市、三线增长型城市、三线新兴型城市以及三线起步型城市。其中，1.5线城市9个，苏州榜上有名。


二、苏州商业旅游文化产业
苏州位于长江三角洲中部、江苏省东南部，是著名的江南水乡。海银财富分析，苏州城始建于公元前514年，距今已2500多年历史，目前仍坐落在春秋时代的位置上，基本保持着"水陆并行、河街相邻"的双棋盘格局，海银财富分析，以"小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园"为独特风貌,是全国首批24个历史文化名城之一。全市现有文物保护单位816处,其中国家级59处、省级112处。

旅游产业
苏州是全国重点旅游城市。海银财富分析，平江、山塘历史街区分别被评为中国历史文化名街和中国最受欢迎的旅游历史文化名街。现有保存完好的苏州园林60余个。拙政园、留园、网师园、环秀山庄、沧浪亭、狮子林、艺圃、耦园、退思园等9个古典园林被联合国列入《世界文化遗产名录》。海银财富分析，虎丘、盘门、灵岩山、天平山、虞山等都是著名的风景名胜。太湖绝大部分景点、景区分布在苏州境内。
海银财富分析，截至2016年末，苏州全市拥有国家级特色商业街18条，拥有亿元以上市场82个，实现市场成交额5878亿元，比上年增长5.6%；实现旅游总收入2078亿元，比上年增长11.5%，其中旅游外汇收入21.56亿美元；海银财富分析，全年接待入境过夜游客161.33万人次，接待国内游客11294.80万人次，分别比上年增长6.7%和6.5%。年末全市共有5A级景区6家（11个点）、4A级景区36家，五星级饭店29家。省级以上旅游度假区10家，其中国家级2家。

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写字楼

目前，金融和保险公司是苏州甲级写字楼市场的主要客户来源。海银财富分析，国内的一些高科技企业也逐渐扩张自己的办公空间，释放租赁需求，未来有可能成为租赁市场的主力。海银财富分析，期主要租赁交易集中在苏州园区，其完善的基础设施和产业集聚效应吸引到众多一流企业入驻，使该商圈平均租金水平在全市领先。
另外，位于苏州园区、金鸡湖畔的备受关注的苏州中心即将于下月盛大启幕，届时苏州优质写字楼市场将进一步扩容。据悉，苏州中心将为苏州优质写字楼市场新增约17.4万平方米，或将抬高苏州优质写字楼市场的整体租金水平。
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零售地产

据统计，今年苏州将会有总计约890,000平米的新增供应入市，狮山商圈和金鸡湖商圈各自占据其中的半壁江山。海银财富分析，金鸡湖商圈方面，由于其地标项目，例如苏州中心和东方之门的落地启用，将进一步提升金鸡湖商圈的零售氛围；狮山商圈方面，由于其起步较晚，因此到目前为止狮山商圈的零售物业存量只有507,000平方米。海银财富分析，今年狮山商圈内龙湖天街、红唐购物中心以及金鹰购物中心的陆续开业，将为狮山商圈带来大约360,000平方米的零售物业增量，整个商圈的商业气氛也将得到进一步的提升。

三、金鸡湖景区--苏州商业旅游文化新地标
海银财富分析，金鸡湖景区是开放式国家5A级旅游景区，全国唯一的"国家商务旅游示范区"的集中展示区。景区总面积11.5平方公里，其中水域面积7.4平方公里，按照"园区即景区、商务即旅游"的城市商务旅游功能布局，以金鸡湖为中心，投资89.53亿元，精心打造了五大功能区：文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区。
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旅游产业--园区即景区、商务即旅游
海银财富分析，金鸡湖景区拥有八大景观：世界第一天幕、亚洲最大水上摩天轮、水墨长堤李公堤、湖滨大道o圆融雕塑、月光码头、桃花岛o玲珑岛、春到湖畔、金鸡湖大桥o瀑布。八大景观带来绮丽的感官之旅，六大商旅体验提供高端时尚品鉴，为商务人士、游客、市民提供丰富的定制化旅游产品。
海银财富分析，金鸡湖景区立足"大旅游"、"大经济"格局，"会、展、吃、住、行、游、购、娱"多业态集聚、多要素融合，旅游与相关产业协同发展，与园林古城交相辉映，共同构成苏州"古韵今风"的双面绣，向海内外游客充分展示国际商务旅游目的地的独特魅力。
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文化产业--现代艺术与古典文化交相辉映
海银财富分析，在金鸡湖景区南岸，以李公堤三、四期为中心，有巴塞当代艺术馆、明·美术馆、Book+绘本馆、张辛稼美术馆、江南三雕艺术馆、姚建萍刺绣馆以及中国基金博物馆等文化群馆区。在这里，现代艺术与古典文化同台共舞，交相辉映。另外，台湾诚品书店在大陆的第一家分店同样坐落于金鸡湖畔。海银财富分析，诚品书店并不仅仅是一家书店，作为文艺青年们的聚集地，本着人文、艺术、创意、生活的初衷，集结了文化、表演、观光等元素，是以文化创意为核心的文化聚集地。
位于李公堤Ⅱ期水巷邻里的风致酒吧街区，以欧陆风尚建筑和中式新古典道桥亭台的巧妙结合，打造出了姑苏城的现代水天堂。酒吧街集中了国际国内知名酒吧娱乐品牌，成为苏州夜生活的策源地。
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零售产业--苏州最大规模城市综合体
位于金鸡湖商圈东岸的"圆融时代广场"，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能为一体的高品质城市级"商业综合体"及一站式消费的复合型商业地产项目。海银财富分析，拥有4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、主题景观、时尚夜景等。已成为苏州市域新CBD繁华的商业中心和华东地区极具影响力和商业价值的品牌街区。海银财富分析，包括51万方大规模的"城市综合体"，17万方的单体百货--久光百货、500米长的LED天幕，以及苏州现代园林式购物中心"新光天地"。圆融时代广场以前瞻的视野创新苏州商业格局，引领苏州新时尚生活方式。

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