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从国内的市场分析来看，产业园档次大致可分为高中低低层。也就是甲乙丙级产业园。而且高档次包含了两类办公大楼，它们都是高级和甲级产业园。比较高等级的办公大楼和国际办公大楼的标准一致，甲级市场是根据当地市场的现行标准。行业中称甲级产业园为主体，主要参考了五星级酒店的等级标准，在房地产行业是一种习称。因为产业园在不同的市场中存在着差异，产业园的划分标准往往是根据各个市场的相对质量来进行划分，比如有些小城市没有高级产业园和国际产业园。通过一点一滴的努力，让深圳生物医药产业园的市场占有率越来越高，得到的投资回报率也稳步攀升。https://www.yesungroup.com/
1高级产业园：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积1500-2000平方米等；2甲级产业园：办公面积超过20000平方米；乙产业园：单层建筑面积1000平方米以上；、二级产业园：办公面积超过10000平方米，单层建筑面积800平方米等。
相信很多人都知道，产业园是分产业园档次的，平时我们听到比较多的就是甲级产业园。那办公大楼的等级如何划分下面，小编就为大家介绍相关的内容，一起来看一看。
1高级产业园。办公室面积：办公室面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500-2000平方米之间。建筑：办公大厅要求宽大，挑高10米以上，架空高度在15厘米以上。标准层净高度大于27，公共走道宽度2以上。泊位配置：比例为150:1，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费及防盗安全系统。升降机系统：按总面积50,000方计算，每层服务面积应小于4000平方米，等候时间不超过30秒，设有先进的智能控制系统，分客梯段，至少2个货梯。经营方式：整栋产业园是一种产权，只有对外出租，不对外销售，1-2年内入住率不低于70%。安全体系：24小时监控，安全服务。辅助：有特殊货运通道和残疾人通道。
2一级产业园。办公室面积：办公面积20000多平方米，单层面积1000多平方米。建筑：办公大厅要求宽大，挑高10米以上，架空高度在15厘米以上。标准层净高度大于27，公共走道宽度2以上。停车泊位配置：比例为150-200:1，即150-200平方米配置至少1个车位，停车场设有自动计费及防盗安全系统。升降机系统：按总面积2万方计算，每梯使用面积不能超过5000平方米，等候时间不能超过40秒，配备先进的智能控制系统，分客梯段，至少1台货梯。入住率：一至二年不得少于65%。安全体系：24小时监控，安全服务。
3乙级产业园。办公室面积：总办公面积10000多平方米，单层面积800平方米以上。使用率：不少于50%。建筑设计：标准层净高度不低于25，公共走廊通道宽度大于2米。停车场配置：比例为300:1，即300平米至少配置1个车位。升降器：按总面积2万方计算，每梯使用面积在6000平方米以下，速度不少于3。安全体系：24小时监控，安全服务。
就一线城市而言，笔者认为在划分产业园物业时，除考虑楼宇品质外，还应充分考虑城市交通及城市规划(CBD布局)的因素，具体来看，物业等级和产业园档次标准可以做以下划分与界定：
1高级物业(国际产业园)(1)建筑物质量：建筑物的物理条件和质量都是一流的，建筑质量符合或超过相关建筑法规或规范的要求；建筑物有弹性的平面布置和高使用率，使用率达70%；楼面面积大，大堂及走道宽敞，从垫底至吊高之间净高度不得低于26米。①装修标准：高档次的国际化外部装修，如大理石、玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽大的大理石大厅和走廊；公共部分地面用大理石花岗岩高级地板或铺高级地毯，墙壁应该是大理石或高级墙纸或高级涂料，要有吊高，电梯间要用不锈钢大理石；电梯房内放进口品牌洁具，如KKT0T0等。②配套设施：应有配套的商务会议室、邮局、银行、售票中心、员工餐厅等生活设施，专用地面地下停车场，停车场，满足日常生活需求的商店，适合商务会餐的酒店、酒店、午间休闲娱乐设施，还有公园、体育设施、图书馆等。③升降机系统：采用先进的升降机设备，将乘客及货物划分为质设备。④设备标准：应有牌空调，空调效率高；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。(2)建筑面积：超过50000平方米。(3)客户进驻：国外著企业的租户组合；著的跨国国内外大财团。(4)物业服务：由有经验的知品牌管理，配备用的电脑物业管理软件，现办公室物业管理电脑化，建立办公室管理信息系统，以及对物业系统进行通畅、统一管理、24小时维修保养及保安服务。(5)交通便利：位于重要地段，靠近两条以上的主要道路，具有很好的可达性。交通方式多样，地铁直达。(6)所属地点：位于主商区的核心区。(7)智能：3A~5A。(8)开发人员背景：经验丰富，资金雄厚。这类开发商或海外，如美国马来西亚香港韩国，或在海外，或在海外经营，或在海外有成功经营经验的高品质国营企业，在项目发展的早期阶段具有财务弹性。
2高级物业(甲级产业园)(1)建筑物质量：建筑物的物理状态良好，且建筑质量符合或超过相关建筑法规和规范的要求；建筑物的获利能力可与新建办公建筑相媲美。①装修标准：外墙大理石高级面砖铝板玻璃幕墙等材料；有大厅，大堂地面用大理石花岗岩天然石材等；墙壁要用大理石花岗石或高级墙纸，有吊高，柱子上包大理石、不锈钢等材料；公共部分地面用大理石花岗岩高级地板或铺高级地毯，墙壁要用高级墙纸或高级涂料(如立邦漆等)，吊高要有吊高，电梯间用不锈钢大理石或木门套；卫生间安装进口牌洁具，比如KKMTOT0等。②配套设施：设有会议室、邮局、银行、票务中心、职工餐厅等配套的商务生活设施，有足够的停车位，有足够的停车位。③设备标准：应有知品牌的空调；具有建筑物自控；具有安全报警器；具有总线。(2)建筑面积：1-5万平方米。(3)客户进驻：国内外有著的大型企业，客户大多从事研发技术服务电子商务或知品牌代理等业务。(4)物业服务：由知企业管理，物业管理服务包括24小时维修保养和保修。(5)交通便利：有各种直接运输方式。(6)所属地点：设在主要商业区或副都长沙市。(7)智能：3A和3A以上。
3中档物业(乙级产业园)(1)建筑物质量：建筑物的物理状态良好，建筑质量符合相关建筑法规或规范的要求；但是建筑物并不是比较先进(具有功能陈旧因素影响)，具有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。①装修标准：外表面用面砖或瓷砖；设有大堂、大堂地面为地砖、墙面为瓷砖或高级漆、带吊高的墙面；公共部分为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间用合资或国产中高档洁具等。②配套设施：有专用地面地下停车场。③设备标准：具有空调系统；建筑物自动控制；安全报警器；总线。(2)建筑面积：不限。(3)客户进驻：客户主要是国内中小型企业，从事销售代理产品研发。(4)物业服务：提供物业服务。(5)交通便利：可直达交通路线，交通更便捷。(6)所属地点：城市中心或城市定位较好。
4低档(丙级产业园)(1)建筑物质量：物业使用年限较长，建筑物在某些方面不符合新的建筑法规或规范的要求；建筑物有明显的物理磨损和功能老化，但仍能满足收入较低者的需要。①装修标准：外立面涂料；大堂；公用部分地面为普通地砖或水磨石；卫生间为普通国产洁具。②配套设施：。③设备标准：分体空调机；建筑物自动控制；没有安全报警；没有综合布线。(2)大小：没有限制。(3)客户进驻：基本上是小规模的私人企业，从事简单的销售业务。(4)物业服务：可提供一般物业服务，如卫生、收发、值勤。(5)交通便利：可通达交通。(6)所属地点：城市总体布局。 |
