今日访谈：为什么去日本看过房子的人，回来都买了？2022/7/27

O- }0 C0 |" I8 Z+ V　　日本狭小的居住空间，以及日本人精益求精的精神，让日本的住宅设计极尽所能地以人为本。雀虽小，五脏俱全。用这句话来形容日本房产可谓十分形象。大阪买房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/27神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！ / M3 \% `$ L, W, v* E

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. G$ R6 w6 K1 f3 ]- h( ~# I 　　许多购房日本房产的客户，刚开始都会问一套公寓为啥只有20多平，够住吗？今天就让我们一探究竟。日本家庭都是怎么装修的？ * ^, r2 B/ n1 Z; a　　在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然 1 X( a* a3 ]+ j. W" n　　每个买了房子的中国家庭，大都会成为装修专家，他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻——尽管多数是在事后。 5 G A+ s" i# _) C 　　比起中国人，日本人从未为装修费半点心思。多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里，因为今天大部分日本新房都是精装修过的，不像中国大量新房是毛胚房。而年代较久的二手房，售出前都会找公司重新装修。在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然。 0 R' W& B! \& g0 q ; ?: E l! e0 }　　▲ 日本室内大量采用墙面贴纸（布） 　　精装房，中国人与日本人的态度截然不同 $ ?0 s1 n( _+ l9 D ( Z# y3 m1 c9 o$ L/ v' G% Q( s　　日本人像看待工业制成品一样，将装修视为住房不可分割的一部分。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。 - o. g! H2 U6 Q# t　　家装的大部分材料（厨、卫、浴、柜、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品，装修工更像汽车生产线上的装配工，质量非常稳定。 3 ^- q, }) _1 N% m4 c+ s 　　由于工业化生产制造的品质和工人的技能，使得家庭装修使用寿命较长，不像中国因为质量问题短时间内需要频繁装修。 　　有两位旅居日本多年的中国人，在被问及此问题时，竟然用了相同的比方反问：难道你在4S店买汽车时，需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗？ 7 q& ?9 Y% J8 N 4 y# A/ ?* z5 h% ]7 d2 j1 a# U/ b　　日本是这样做精装房 / u" _4 C6 r m5 O6 `" Y- _% L* \* D ; B& l% Y6 g- d* b　　房产公司每种户型都有一模一样已装修好的样板房。建筑商也会考虑不同家庭的需求。同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。 ( z0 |: ^1 @$ m0 N7 a 　　并且，它是可调整的，譬如多了一个孩子，或孩子长大独立出去，都只需要简单的组装，就可适应需求。 5 k+ P" Y# L* l　　▲ 日本的样板房（窗外的景色是布景） * W2 Y0 ^0 t0 L& i: A% H% X/ q+ l2 p　　住户在挑选住房时，房产商都会仔细询问其家庭状况。日本房产建筑商大都有专门的研究部门，从人体工程学不断改进住房设计细节。从有老人的家庭，什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行，到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，都有一套成熟完善的标准。 / t$ ], o0 l# F0 `$ R8 C 2 B$ K1 E. Z9 i9 d6 Y$ M　　购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求，不过，附加的选项另外算价。 / B' T2 D; s& D S' m' } / L0 m" v' E1 D6 a2 n　　日本的精装房，满满的人性化设计 　　日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富。譬如为夫老妻居住的房子，会考虑到老人往往会因鼾声互相干扰，有分床而睡的需求，卧室的两张床中间，会设计一个可收放折叠的屏风，入睡前，拉开屏风就成了两间独立卧室。 　　▲ 为老夫妻分床而睡的设计 3 }, y* q0 E3 }. g 　　日本住宅注重客厅、餐厅、厨房打通形成家务空间。研究者发现，由于日本社会的消费场所极其发达和观念的变化，近二十年来，家庭已不再是社交活动的空间和场所，与此同时，都市人群开始注重家人的团聚交流。 - s7 s7 S3 ]& W3 s+ ?' G 　　为此，空间上必须打破厨房与客厅、餐厅的隔离，尽可能增加家人的交流机会。家居环境中家务空间居中的格局也由此形成。 . S: i) I7 u$ p) t 　　▲ 与客厅、餐厅空间相通的厨房 * g Y3 k- b6 t " {$ d5 F; O7 S　　另外，社会学的研究发现，日本学习西方国家给孩子独立空间后，易造成父母与孩子缺乏情感交流等一系列问题，孩子开始变得不爱学习，而更热爱学习的孩子，通常来自与父母有更多交流沟通的家庭，他们更喜欢在母亲身边做作业读书。 : L, {& W7 M1 |3 R 　　这些发现也体现在住房的空间布局和设计上。现在的住房设计，会为孩子在家务起居空间设置一张可移动的书桌，无论是做家务的母亲还是读报的父亲，都有了更多的亲子交流机会。 + s% V3 h* n; R 1 m1 }4 r1 K% B3 s7 n _* h4 U　　卫、浴空间的安排 　　日本住宅布局，奉行干湿分离的原则：洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的，由于日本人爱在浴缸里泡澡，哪怕面积很小的单元，卫生间与浴室都是分离的。 . T4 ~3 b+ `0 K- L! Q( v5 n, _ 　　另外，洗衣机通常也有独立空间，不但预装了上下水的管道，并且有专门的座垫，不会出现洗衣机工作时，地面上水漫金山的情形。 3 h/ V G$ D$ r( \: N& Y ' ~! K! E; E- U9 H; T# w3 j　　▲ 今天日本浴室地面多是防止积水的漏斗形，地面材料是保温的 　　“藏”多于“露”的储物收纳空间 $ D" I, G4 t v: f　　在储物收纳空间上，日本住房装修设计时，隐藏式的储物收纳柜子，占用的空间要比中国大得多，给住户添置家具的空间很小，一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关，另一方面，是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验。 9 V5 T" j6 `2 t/ F! o　　中国全新的精装修房，刚搬进去时会显得很宽大，但往往需要不断添置新的储物柜，最后反而容易显得局促凌乱。 6 g8 n; m9 O9 I7 ^　　▲ 模块化设计厨房洗菜案台储物系统 ( E1 y& i; {/ d" W　　考虑环保的设计 9 [2 W7 Z- o$ w1 z! t0 P 　　今天中国住宅建筑还不会考虑环保节能问题，而日本则为此挖空心思。譬如为减少使用空调，有的建筑会在相对的两面墙上开很小的窗口，一高一低，利用空气对流的自然风为室内降温。 8 I7 W( ^2 s& T/ W% w % b8 d& D5 |7 D1 C& l& C　　▲ 空气对流的上通风窗 2 c7 s4 B: S5 P: S" v ! j ] J3 d' ?% C, p: V　　▲ 下通风窗口 # Y6 S# V, U k　　日本人很难理解中国人关心的装修施工质量问题，在他们看来，大、中、小公司之间长期稳定的协作关系，出了质量问题，追溯的链条清晰直接，不可能出现事后找不到人的问题。 / j% P/ R" R4 t! k5 d5 L 　　另外，在家庭建筑装修涉及的材料、工艺、质量标准上，日本有几十条法律法规，以确保质量标准和行业资质。据JIG-EARTH株式会社的伊藤雅词介绍，在技术标准上，除了德国可能略高于日本外，日本在相关领域的标准是最高的。 : }8 r6 d7 P( t T% f+ g0 u 3 V7 J+ ]% F0 ]# \+ `1 P　　▲ 日本家装中看不见的布线也很讲究 　　关于我们 　　海居派，一站式海外资产配置平台。作为全球资产买手，甄选全球最优质的房源，满足客户不同需求；平台信息化运作，为客户提供高度匹配的全方位置业服务；资深的海外置业专家，专业独到的海外市场分析和置业指南，帮助买家做出明智的投资决策。 　　关注订阅号<海居派>或访问网站haijupai.com了解更多海外投资报道及投资技巧。 2022/7/27