今日访谈：为什么去日本看过房子的人，回来都买了？2022/7/27

　　日本狭小的居住空间，以及日本人精益求精的精神，让日本的住宅设计极尽所能地以人为本。雀虽小，五脏俱全。用这句话来形容日本房产可谓十分形象。大阪买房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/27神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

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! Z$ N0 r% r' p3 ?7 a7 S " j9 i6 ]: d. z5 Q$ z& z　　许多购房日本房产的客户，刚开始都会问一套公寓为啥只有20多平，够住吗？今天就让我们一探究竟。日本家庭都是怎么装修的？ # B6 I* W) e/ I7 v+ I　　在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然 8 ^ S- E$ h1 j6 x% i) O! ] ! ]$ ~! g" }1 L& k+ s　　每个买了房子的中国家庭，大都会成为装修专家，他们甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻——尽管多数是在事后。 　　比起中国人，日本人从未为装修费半点心思。多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里，因为今天大部分日本新房都是精装修过的，不像中国大量新房是毛胚房。而年代较久的二手房，售出前都会找公司重新装修。在日本，不需自己操心装修问题被视为理所当然。 2 y0 O- R6 d3 \ / G5 p1 b; B! r- k# {* t8 v　　▲ 日本室内大量采用墙面贴纸（布） 　　精装房，中国人与日本人的态度截然不同 , J# \( X: V, { X+ l1 H6 \! G 2 O/ H' @7 H) E　　日本人像看待工业制成品一样，将装修视为住房不可分割的一部分。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。 9 l, R8 N7 c9 {0 b$ r" W9 L2 B) A; M 　　家装的大部分材料（厨、卫、浴、柜、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品，装修工更像汽车生产线上的装配工，质量非常稳定。 8 Q0 |$ ~0 c: ]' O　　由于工业化生产制造的品质和工人的技能，使得家庭装修使用寿命较长，不像中国因为质量问题短时间内需要频繁装修。 / H) H: L6 s8 ~3 F. r* j1 r' V 　　有两位旅居日本多年的中国人，在被问及此问题时，竟然用了相同的比方反问：难道你在4S店买汽车时，需要知道汽车的喷漆花了多少钱吗？ 2 U$ {9 @% k/ ?# S4 C0 f; x ' g- w I, z2 d ^% `　　日本是这样做精装房 　　房产公司每种户型都有一模一样已装修好的样板房。建筑商也会考虑不同家庭的需求。同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。 / M5 ]' H: D. P6 e 3 M* V$ z8 n2 o: X. l　　并且，它是可调整的，譬如多了一个孩子，或孩子长大独立出去，都只需要简单的组装，就可适应需求。 . W P \( Q" S6 q5 {. O$ u " K( l1 l* p9 n7 h2 f5 o* s　　▲ 日本的样板房（窗外的景色是布景） 5 J* t& k. ^6 B2 z# x 　　住户在挑选住房时，房产商都会仔细询问其家庭状况。日本房产建筑商大都有专门的研究部门，从人体工程学不断改进住房设计细节。从有老人的家庭，什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行，到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，都有一套成熟完善的标准。 ' c" W7 F; n' ], G) p2 v$ F 　　购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求，不过，附加的选项另外算价。 　　日本的精装房，满满的人性化设计 7 p- n! W) H9 a% R$ t( W- F　　日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富。譬如为夫老妻居住的房子，会考虑到老人往往会因鼾声互相干扰，有分床而睡的需求，卧室的两张床中间，会设计一个可收放折叠的屏风，入睡前，拉开屏风就成了两间独立卧室。 - Y2 a3 y& o, n' r E; S　　▲ 为老夫妻分床而睡的设计 " m. X. u# O, V* E' @4 b- f　　日本住宅注重客厅、餐厅、厨房打通形成家务空间。研究者发现，由于日本社会的消费场所极其发达和观念的变化，近二十年来，家庭已不再是社交活动的空间和场所，与此同时，都市人群开始注重家人的团聚交流。 J/ t0 w, p3 V 4 [2 _, W7 P- \7 ]$ J) ~　　为此，空间上必须打破厨房与客厅、餐厅的隔离，尽可能增加家人的交流机会。家居环境中家务空间居中的格局也由此形成。 7 ]7 k$ u! r" {. \ B d s; t+ M3 N+ E# v3 @% E　　▲ 与客厅、餐厅空间相通的厨房 % [7 O# B& S; @* I) \! W" r 　　另外，社会学的研究发现，日本学习西方国家给孩子独立空间后，易造成父母与孩子缺乏情感交流等一系列问题，孩子开始变得不爱学习，而更热爱学习的孩子，通常来自与父母有更多交流沟通的家庭，他们更喜欢在母亲身边做作业读书。 　　这些发现也体现在住房的空间布局和设计上。现在的住房设计，会为孩子在家务起居空间设置一张可移动的书桌，无论是做家务的母亲还是读报的父亲，都有了更多的亲子交流机会。 ; Z+ {, s9 U6 X F, o% V2 K 　　卫、浴空间的安排 ! x% T9 j3 S! V8 X( I. ?( S) \$ ?$ Q 　　日本住宅布局，奉行干湿分离的原则：洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的，由于日本人爱在浴缸里泡澡，哪怕面积很小的单元，卫生间与浴室都是分离的。 * q8 P5 ]. G3 q! V$ U7 o 　　另外，洗衣机通常也有独立空间，不但预装了上下水的管道，并且有专门的座垫，不会出现洗衣机工作时，地面上水漫金山的情形。 % e) T' G! L6 j# i' d* {6 Z: q& |　　▲ 今天日本浴室地面多是防止积水的漏斗形，地面材料是保温的 　　“藏”多于“露”的储物收纳空间 ; r W2 o; ?3 |4 ^　　在储物收纳空间上，日本住房装修设计时，隐藏式的储物收纳柜子，占用的空间要比中国大得多，给住户添置家具的空间很小，一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关，另一方面，是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验。 . K v1 U/ j, Q　　中国全新的精装修房，刚搬进去时会显得很宽大，但往往需要不断添置新的储物柜，最后反而容易显得局促凌乱。 . Q: |' F6 y1 A- t( S　　▲ 模块化设计厨房洗菜案台储物系统 + `5 N2 f' r6 C5 Z( x, s8 g 0 h, ~, T! M' c; z$ j　　考虑环保的设计 . S2 ]( O% j1 p- ^2 s8 Y0 f 8 I e- O% s0 O, H0 T　　今天中国住宅建筑还不会考虑环保节能问题，而日本则为此挖空心思。譬如为减少使用空调，有的建筑会在相对的两面墙上开很小的窗口，一高一低，利用空气对流的自然风为室内降温。 ' _* M# |1 a6 @% ~, q$ @: f$ i2 f　　▲ 空气对流的上通风窗 2 ~4 f+ s/ {6 o K5 M 8 R# q: K% _: J8 [- f k* S　　▲ 下通风窗口 # k' ^& Z/ |/ [6 M5 q# B& S) k 9 k. S: |+ X4 Z( H- _) O5 c　　日本人很难理解中国人关心的装修施工质量问题，在他们看来，大、中、小公司之间长期稳定的协作关系，出了质量问题，追溯的链条清晰直接，不可能出现事后找不到人的问题。 　　另外，在家庭建筑装修涉及的材料、工艺、质量标准上，日本有几十条法律法规，以确保质量标准和行业资质。据JIG-EARTH株式会社的伊藤雅词介绍，在技术标准上，除了德国可能略高于日本外，日本在相关领域的标准是最高的。 8 {/ P" ]+ f' ?7 @: U: } " t* Q8 P* b* w A6 R9 C　　▲ 日本家装中看不见的布线也很讲究 6 x D# X3 |# y　　关于我们 & Q6 K7 F; G; G! H ! F+ T) q* H% K$ W　　海居派，一站式海外资产配置平台。作为全球资产买手，甄选全球最优质的房源，满足客户不同需求；平台信息化运作，为客户提供高度匹配的全方位置业服务；资深的海外置业专家，专业独到的海外市场分析和置业指南，帮助买家做出明智的投资决策。 % U2 R! i$ G5 V8 r; m # M9 A J$ F- ?+ C. r　　关注订阅号<海居派>或访问网站haijupai.com了解更多海外投资报道及投资技巧。 2022/7/27