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报道和11月银行财经新闻

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发布会都是给您精心准备的！11月银行财经新闻报道11月银行财经新闻发布会重磅

利好！金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日，一份落款为中国人民银行

和银保监会联合发布的《

3 t2 S) v/ X2 x0 O

关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)

4 v! `9 p9 A* p" w8 E8 g, _

在地产圈广为传播并引起热议。

7 w! M4 J7 Y7 X# \& C" M

　　该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、

积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大

$ s" ~  D* u- i6 ^; ]

板块、十六条措施支持房

( K5 F1 ?" W% [4 e* k% U+ t

地产市场平稳健康发展。

　　多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，《通知》表

述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，也体现

了监管层对于地产金融的

. K& _8 v+ ~% _7 _) x* P

态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租

赁等新的地产融资方向转型。

# ?% ]2 x- D) ^1 _) t0 `; P9 M

　　据第一财经，北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并

( i  {' V9 ^  }9 `

按照要求转给各银行保险机构。在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放

  {- b9 d( u; J( Y# j: H( k+ P3 [

，对国有、民营房企一视

; x$ X) v2 S% q" e2 R) U. L

同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放

$ c/ Z/ K: L1 f$ a7 j

　　2、支持个人住房贷款合理需求

- Z) |8 i9 ]4 w$ A# I

　　3、稳定建筑企业信贷投放

6 D6 ~0 r% `' J7 s

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

　　5、保持债券融资基本稳定

6 d! ^" f( ~! I( N- Y9 h

　　6、保持信托等资管产品融资稳定

* I3 h" d5 p! y4 G4 r# `8 X  k- J

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款

- T( Z- f5 T  o

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持

7 y. E8 F5 a% D* B* \

　　9、做好房地产项目并购金融支持

; o% K) X$ |8 o

　　10、积极探索市场化支持方式

8 n' e$ R* q1 n0 y3 a& L& q

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息

3 [! l/ M/ q# w* U0 a

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策

　　15、优化租房租赁信贷服务

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

　　在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。

　　坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

6 m! b/ A' c& a

　　支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定

. J/ `7 M1 Q' j! u: u+ _+ A

、保持信托等资管产品融资稳

' n( X8 v7 t' o0 t, Q+ u: e

定。..................................................................

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记

者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也

, {& f3 }0 ^# s9 N; ?; K6 ?% [9 g8 q

是二十大以来最清晰和全

4 ^! ~; T/ o+ g

面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做

% k! V% P* B$ D- c

法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷

而忽视对整个地产企业的

支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

" q0 f* n+ b) S" b% N  j8 h  x+ k+ t

　　此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。

6 U3 S7 I! L. ^2 \

　　具体来看，《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

- `4 I/ T9 E# c: r4 y8 ~  T+ g. f% o

　　对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，

鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调

整还款安排等方式予以支

  r0 S% u" }0 d  c

持，促进项目完工交付。

　　自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，

8 W+ ~! A/ K, r% G) Y0 h

可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

1 Q' e2 L. J" o6 R* s5 e& v

　　严跃进认为，从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调

( Q6 Q+ f( \% W: @0 S' W

整贷款分类，此类规定意义重大。

　　“鉴于房地产市场的特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过

7 S% b) B  y7 _! g$ y: `! l

展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所

* {0 ^5 N+ L8 ~; T

以是化解风险非常有必要

的操作。

/ H! W( P+ e% H( K

　　此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要大力支持房企保交楼

工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产

企业的保交楼工作。”广

东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新

闻》记者，市场失灵的情况下，需要有为政府及时介入。

　　“目前，地产量价下行风险爆发，预期悲观，形成了负反馈循环，导致地产市

场出现了失灵式下行，各方都在规避风险，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”

，导致行业出现流动性陷

阱，从近期金融数据来看，金融机构对地产的收缩很明显。这意味着，尽管近期出

台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼，刺激居民住房消费融资，

但政策效果并不明显。

　　”从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。

　　10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827

亿元，体现居民融资需求弱化。

/ A* C+ o7 ]/ {8 k  F% c/ q0 P8 t. S

　　10月份企(事)业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中

( @. }) t( V+ Q% Q1 @

长期贷款新增规模也边际缩小。这其中，金融机构对地产的收缩很明显。

　　支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款对于近两年来市场最为关注的

" K: @4 B( z5 b2 s7 Z0 v

受困房企风险处理方面，《通知》鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款

. y6 d. C$ z6 Z

业务，重点支持优质房地

产企业兼并收购受困房地产企业项目，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项

9 T  K6 O9 g) F- x+ U

借款。通知还要求金融机构积极探索市场化支持方式，对于部分已进入司法重整的

项目，金融机构可按自主

决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

　　支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受

困房地产企业风险，支持项目完工交付。

　　具体到在“保交楼”金融服务方面，《通知》要求商业银行自通知印发之日起

2 t7 L, S  w3 U6 d

半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类

　　对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资

形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。李宇嘉认为，根据《通知》要

求，只要是财务总体健康

. ^2 n) N  O* ]8 z

、短期面临困难的企业，都享受债券增信支持，且有困难偿还的，明确了可以展期

，有国资背景的企业做增信，债券购置，相当于信用注入、定向现金流注入，市场

& H- L) l) R  w$ q! m. V  B

对风险的担心可以打消。

　　此外，《通知》还在拓宽住房租赁市场多元化融资渠道给予指导，鼓励商业银

行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于増加住房租赁开发建设贷款和经营性

贷款投放，稳步推进房地

产投资信托基金(REITs)试点。“根本上讲，希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险

处置的影响，稳定市场预期，特别是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳。

　　因此，该《通知》发布后，有望纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱。

) x3 \3 {; j: o9 R  y

　　”李宇嘉认为。事实上，在此次金融十六条措施曝光之前，市场已有涉及房地

% U. B* @% M! B: i

产融资等政策的信号出现。11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”

0 J' E1 V& }& j5 V6 ~: b

上央行行长易纲就表示，

人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓

励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需

求。

% \2 p$ ^1 q- I6 }

　　“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

”11月8日，中国银行(601988)间市场交易商协会(以下简称交易商协会)表示，为落

实稳经济一揽子政策措施

，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，

8 c; R$ S7 _; d+ H

交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括

房地产企业在内的民营企

业发债融资。11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债

增进公司同步受理企业增信业务意向

　　11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同

意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册

通知书》落款之日起2年

内有效。

) P0 G6 }: \0 e( ?/ c5 l5 H

　　双面宁波银行业绩继续增长，不良率也增加，遭多家上市公司减持近日，宁波

银行(SZ002142)发布2022年度业绩快报。业绩快报显示，截至2022年末，宁波银行

的总资产为16267.46亿元

3 k- N" o3 N8 y2 _8 e0 ]* C. R

，比2022年初增长23.45%。

　　宁波银行称，该行已于2022年11月9日、11月16日分别完成了优先股(宁行优02)

2 X' b  E/ }6 ]! O7 _+ E

第二期股息和优先股(宁行优01)第五期股息的发放，合计金额为7.531亿元。

　　不良贷款率略有增加业绩方面，宁波银行2022年营收411.11亿元，同比2022年

/ r8 p! H) X4 L0 N+ |% S6 U; ^- U

的350.82亿元增加17.19%

9 G" w4 Z7 z& T; y7 P  x3 z/ T

　　实现归属于上市公司股东的净利润150.50亿元，比2022年同期增长9.73%。报告

期内，宁波银行的不良贷款率为0.79%，拨备覆盖率505.48%。贝多财经了解到，宁

波银行的2022年的不良率

' C" a3 ~0 L. w0 ?* l

有所抬头，较2022年末的不良率0.78%上升了0.01个百分点，2022年的不良率同样为

0.78%。

8 O9 ?+ `6 l% D* G

　　贝多财经发现，宁波银行此前公布的2022年上半年财报、2022年第三季度财报

均显示，该行的不良贷款率均上升至0.79%。

7 i" }: ]! c( U2 k

　　截至2022年第三季度末，该行的不良贷款规模为51.8亿元，与2022年末的41.4

亿元相比上升了25.1%。其中，已经计入损失的贷款规模为8.98亿元，占宁波银行截

至2022年9月30日总贷款

和垫款的比例为0.14%。

　　截至2022年9月30日，该行的拨贷比为4.08%，拨备覆盖率为516.35%。值得一提

. v) b6 ]0 n$ ^$ E! o8 O2 K- F

的是，作为宁波银行的第三大股东--雅戈尔(SH600177)则在多次减持所持宁波银行

3 e9 O. j. b& l/ Y. e! W2 g

股份。此前，雅戈尔发

布的2022年前三季度财报显示，其在报告期内减持了宁波银行2.2亿股，实现投资收

3 ?  V/ l1 w" v

益32.46亿元。

　　根据宁波银行财报，截至2022年9月30日，雅戈尔对该行的持股比例为9.57%。

而据贝多财经不完全了解，雅戈尔从2022年8月至今，合计出售了宁波银行2.96亿股

，套现金额达到100亿元

　　公告显示，2022年起，雅戈尔共计减持宁波银行2.96亿股，占后者总股本的

  ?0 O% D- b9 x$ l7 L# F

4.94%。完成减持计划后，雅戈尔依然是宁波银行的第三大股东，持有该行约5亿股

股份，占比为8.32%。据贝多

财经了解，在宁波银行2007年上市前，雅戈尔就参与了对宁波银行的投资，曾于

+ R! _( ?6 B4 }: `2 k/ d

2004年认购该行约1.56亿股。

4 K# J2 {: N# S" B( L! t  Q% `- {

　　2022年10月，宁波银行完成以11.45元/股发行定增股份募集资金43.95亿元，其

, O# L4 |5 a$ K& T+ M

中雅戈尔还以8.07亿元的价格认购2600万股。不仅如此，雅戈尔还在二级市场接连

' |" k7 I! d' G: R

买入宁波银行，持股比例

在2022年第一季度末曾达到15.3%。而在2022年，雅戈尔便开启了对宁波银行的减持

6 m: W: [+ o( V

模式，年内合计减持2.96亿股股份。

　　不仅如此，雅戈尔还减持了美的置业、联创电子、创业慧康等上市公司部分股

权。

　　早些时间，雅戈尔也曾发布公告称，为了实现价值最大化目标，公司拟对发展

/ D6 I% \9 u. {& `! j- A4 [$ d! l

战略作出重大调整，未来将进一步聚焦服装主业的发展。因此，不排除未来继续减

7 {' j- ~) k* w2 |* s* \5 o

持宁波银行等投资标的可

能。

, i, P& n2 f( A+ i, @7 V, M, z$ U

　　对于雅戈尔的减持行为，宁波银行在其公告中表示，雅戈尔不属于该行的控股

7 p" K! Z3 M9 }( I6 c" S* Q/ a

股东和实际控制人，本次减持计划的实施未导致公司控制权发生变更，未对公司持

续经营产生重大影响。宁

, J/ O0 v1 E' t& M

波富邦、华茂集团跟进在雅戈尔减持的同时，宁波银行也在推进定增事项。

) i9 m1 }$ l6 }& w/ Q' z: ^9 {" \) g

　　2022年5月12日，宁波银行发布公告称，完成非公开发行新增股份约3.80亿股，

将于2022年5月15日在深交所上市。

　　根据介绍，宁波银行此次定增价格每股21.07元，募集资金近80亿元，完成后将

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用于补充核心一级资本，宁波银行第二大股东新加坡华侨银行、南方基金、挪威中

央银行、平安资管、富国

基金等12名发行对象参与认购。

: z4 I$ y& I" H! F4 W, t

　　定增完成后，全国社保基金一零一组合进入宁波银行前十大股东名列，以1.34%

的持股比例为第七大股东，而中央汇金、杉杉股份(SH600884)则不再位列该行前十

9 ?' d2 G7 T) b( c

大股东。

　　此前，杉杉股份曾与雅戈尔、宁波富邦(SH600768)、宁波电力、华茂集团等并

列为宁波银行的第三大股东。

; ^$ l& [; V# B+ F5 w# N) M

　　2022年12月，杉杉股份启动减持计划。相关数据显示，杉杉股份首次减持至今

7 b2 Z" G8 E2 ]% w2 ~% j- {

，减持获得的交易收入合计超过56亿元。同样的，华茂集团、宁波富邦、全国社保

基金一零一组合也分别减

& F+ F2 Z" z9 n4 X  i2 N* q

持了宁波银行部分股份。

3 W+ u6 ?* Q- _) M

　　对比宁波银行2022年上半年财报与2022年第三季度财报，期间共有4名股东减持

，共减持26246.54万股，占总股本的4.37%。截至2022年9月30日，宁波银行的第一

$ w+ y+ p5 I2 k) n

大股东为宁波开发投资集

& J5 o: l- ^, u& b1 I

团，持股数为112499.08万股，占比为18.72%

　　新加坡华侨银行持股112181.22万股，占比为18.67%。雅戈尔持有

　　2022年1月22日晚间，宁波银行发布公告，称将按照10配1的比例向全体A股股东

进行配股，预计募资金额不超过120亿元，将全部用于补充核心一级资本。截至2022

年9月末，该行的核心一

- \& C: [& w# X, x8 k# e

级资本充足率为9.37%。“补血”的同时，宁波银行还公布了高管的人事变动，包括

雅戈尔派驻的董事。

( E1 n0 L, ~1 K3 J4 j( p3 f" _

　　根据宁波银行公告，章凯栋因工作变动辞去公司董事、董事会提名委员会委员

& \( z3 i) x% V! W' }3 L

职务。

8 M9 E- E, D' r9 H5 g/ P

　　资料显示，章凯栋为雅戈尔副总经理、IT总监等职务。

: _1 v: h- ?2 X+ r

　　一同辞职的还有宁波银行副行长马宇晖。

' U& l5 F) t" V

　　公告显示，马宇晖因工作原因辞去该行副行长一职，辞任后将继续担任宁波银

行控股子公司永赢基金董事长。截至公告之日，马宇晖、章凯栋均未持股。

4 {2 @. B. u4 R, \$ P$ \( t

　　南山宝生村镇银行承兑汇票能收吗不能。

4 b5 }/ O( G/ y+ g' }2 I# ^4 x

　　新浪财经讯11月5日消息，深圳银监局近日公布关于深圳南山宝生村镇银行的行

/ K7 Q( S& Y" V; Y; B2 G( _& C

政处罚信息公开表。深圳南山宝生村镇银行存在贷款三查严重不尽职，办理无真实

4 {9 E! [, D. d4 Y+ H

贸易背景银行承兑汇票业

务，不良资产处置严重不审慎的行为，深圳银监局决定对深圳南山宝生村镇银行处

7 x# n+ ~! e& ^* D

150万元罚款。相关责任人卫雅鸽被处警告被罚款20万元、徐政昌处罚10万元、王宇

2 m& U, d2 j( O! w. L& R

星被罚款10万元。

3 D7 |2 @8 J& d

　　以上内容是小编整理的关于11月银行财经新闻报道和11月银行财经新闻发布会

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　　在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同

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仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放

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　　2、支持个人住房贷款合理需求

　　3、稳定建筑企业信贷投放

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