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% D3 y0 `. {8 u1 `

利好！金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日，一份落款为中国人民银行

和银保监会联合发布的《

; R" h4 [/ B0 `  Z* x1 i6 S

关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)

在地产圈广为传播并引起热议。

　　该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、

. u' }% g; ~& ^& @3 d5 V

积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大

板块、十六条措施支持房

地产市场平稳健康发展。

# {. B0 T/ x; q: f) s6 s1 ]

　　多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示，《通知》表

述内容重要、信息量很大，对于当前房地产市场将产生积极且重要的影响，也体现

$ X5 p9 y2 l5 l- e7 \- _/ x

了监管层对于地产金融的

; \" r* s* v6 @/ {; f

态度，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，同时也希望向新市民、租

/ e) x7 Y, |9 ^# z0 R

赁等新的地产融资方向转型。

　　据第一财经，北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并

按照要求转给各银行保险机构。在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放

7 ?8 v& j6 x+ P8 C+ v

，对国有、民营房企一视

: ^# P3 x3 w2 }+ B  z. n

同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放

　　2、支持个人住房贷款合理需求

　　3、稳定建筑企业信贷投放

; i/ p3 c, f+ i- p) G) {

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

2 w7 |' b$ n' m8 m& ]

　　5、保持债券融资基本稳定

! f* P) F# C; [/ @  R- c8 u# ~  c5 e

　　6、保持信托等资管产品融资稳定

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持

& u/ P! ^1 ~  E, `/ q

　　9、做好房地产项目并购金融支持

$ \* r0 l: g: c. X7 M, m

　　10、积极探索市场化支持方式

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息

3 V2 b" ~( c4 F" E( m

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益

2 p2 v8 U1 p; C6 r

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策

2 V# ~5 o, y6 v; o# S! ]

　　15、优化租房租赁信贷服务

8 g* K7 u/ S9 F1 o1 Y4 b, O

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

; e7 K, b: t0 S8 }

　　在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。

+ |6 S- g3 x6 M0 L8 v0 q( W6 g# A. C8 k

　　坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

　　支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定

、保持信托等资管产品融资稳

定。..................................................................

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记

者表示，此次“央行16条”新规是对新一轮房地产金融工作的系统总结和定调，也

2 Z4 w1 h+ [" N4 |, u% }

是二十大以来最清晰和全

5 ]: u- m$ j4 k/ p* ^8 ~5 q

面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产信贷投放做

7 e3 v- y9 }* x+ E7 r( p

法，即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷

而忽视对整个地产企业的

; a- X7 B7 H4 [( w. H

支持，很明确规定，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

6 l) o- v4 {" T6 j4 L3 {9 D

　　此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏，确保路线不偏、执行力增强。

( `8 S, D* t& E

　　具体来看，《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

　　对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，

鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调

整还款安排等方式予以支

6 y3 ?' g+ {- k. M- ~. f

持，促进项目完工交付。

& U& f8 [. y# W( Y! s' A5 v0 a

　　自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，

" H, D' `9 K$ Q6 W* N7 @- N

可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　严跃进认为，从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调

整贷款分类，此类规定意义重大。

9 P* P/ T  @& F% d6 Y2 Z- y2 I

　　“鉴于房地产市场的特殊情况，展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过

2 F7 y$ w4 h5 T, S4 k" G3 L

展期模式，有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化，所

以是化解风险非常有必要

$ I4 N4 [/ T& d, g# A

的操作。

　　此次展期的年限为1年，客观上也说明，到明年也依然是要大力支持房企保交楼

: i* j( }' m" t: ~4 {. X

工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置，用足用好政策，主动扶持房地产

企业的保交楼工作。”广

/ H* J1 C8 K' Z1 ?1 f$ C

东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《每日经济新

闻》记者，市场失灵的情况下，需要有为政府及时介入。

( s8 m$ D$ d: j; f3 S" x' N5 t5 }

　　“目前，地产量价下行风险爆发，预期悲观，形成了负反馈循环，导致地产市

) G, g: Y0 ]/ b! e

场出现了失灵式下行，各方都在规避风险，“金融加杠杆”逆转为“金融减杠杆”

，导致行业出现流动性陷

阱，从近期金融数据来看，金融机构对地产的收缩很明显。这意味着，尽管近期出

( E% D  t; i$ }5 |1 Q

台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼，刺激居民住房消费融资，

) p+ ~) w" A; v: ~6 f% D9 N9 P

但政策效果并不明显。

　　”从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。

1 G2 x+ _: T0 ?

　　10月居民户贷款减少180亿元，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827

, E- r* j8 z, `* V5 J

亿元，体现居民融资需求弱化。

　　10月份企(事)业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中

0 }  R! Y/ I$ H

长期贷款新增规模也边际缩小。这其中，金融机构对地产的收缩很明显。

　　支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款对于近两年来市场最为关注的

8 s4 S" X% z# _5 U8 s

受困房企风险处理方面，《通知》鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款

0 {  d: ?6 U9 r/ o) Q- `; z

业务，重点支持优质房地

产企业兼并收购受困房地产企业项目，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项

0 n  U1 m% i# E6 G& R) f3 `2 [

借款。通知还要求金融机构积极探索市场化支持方式，对于部分已进入司法重整的

9 S9 F9 ]$ q8 q

项目，金融机构可按自主

# \  }( y3 E6 O# L6 e1 b

决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

8 P6 y' x# Z5 Z, [

　　支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受

; w6 S) {. T  t

困房地产企业风险，支持项目完工交付。

　　具体到在“保交楼”金融服务方面，《通知》要求商业银行自通知印发之日起

半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类

, ?/ D+ O: E+ j' E$ _. z* w' j

　　对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资

形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。李宇嘉认为，根据《通知》要

' \. k0 p% Q  ~! f$ c  s- `

求，只要是财务总体健康

、短期面临困难的企业，都享受债券增信支持，且有困难偿还的，明确了可以展期

，有国资背景的企业做增信，债券购置，相当于信用注入、定向现金流注入，市场

$ G0 t4 a5 D: B( C

对风险的担心可以打消。

　　此外，《通知》还在拓宽住房租赁市场多元化融资渠道给予指导，鼓励商业银

2 G( w/ J9 ?4 h; Q! c

行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于増加住房租赁开发建设贷款和经营性

4 K( L$ L$ l7 q! ~: k& g' d, c

贷款投放，稳步推进房地

产投资信托基金(REITs)试点。“根本上讲，希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险

; K; v9 D  _0 A7 w. s% i5 X: }( h

处置的影响，稳定市场预期，特别是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳。

　　因此，该《通知》发布后，有望纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱。

: a! y: Z/ |! D" \$ v

　　”李宇嘉认为。事实上，在此次金融十六条措施曝光之前，市场已有涉及房地

产融资等政策的信号出现。11月初，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”

7 W8 K: H% y1 S) R  S& i

上央行行长易纲就表示，

人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓

  o2 z/ B  u; X9 o0 m$ ~4 m

励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需

求。

6 F1 G5 r) k& ^, Q4 h7 j

　　“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

”11月8日，中国银行(601988)间市场交易商协会(以下简称交易商协会)表示，为落

实稳经济一揽子政策措施

，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，

9 ~8 k& _9 Y# V

交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括

房地产企业在内的民营企

业发债融资。11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债

增进公司同步受理企业增信业务意向

$ k. d% x4 p) |2 e+ u! W

　　11月12日，保利发展公告，收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同

( y6 v% {# F$ t' |( r

意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元，注册额度自各《接受注册

通知书》落款之日起2年

/ S. o! Z5 l  y0 A

内有效。

& M: S- H6 z1 ?. P- _: ]6 S+ Y

　　双面宁波银行业绩继续增长，不良率也增加，遭多家上市公司减持近日，宁波

银行(SZ002142)发布2022年度业绩快报。业绩快报显示，截至2022年末，宁波银行

% n. ^- _$ u+ i! ?3 A# p6 X9 d0 ]7 {

的总资产为16267.46亿元

( B" ~1 n2 V# O

，比2022年初增长23.45%。

' t3 m  j* W( [( b

　　宁波银行称，该行已于2022年11月9日、11月16日分别完成了优先股(宁行优02)

: w" |6 _3 j# p

第二期股息和优先股(宁行优01)第五期股息的发放，合计金额为7.531亿元。

3 _' u! f1 L. S/ b8 |

　　不良贷款率略有增加业绩方面，宁波银行2022年营收411.11亿元，同比2022年

9 z# y1 i& h9 f9 L! `

的350.82亿元增加17.19%

9 j' V3 T; B" n) A

　　实现归属于上市公司股东的净利润150.50亿元，比2022年同期增长9.73%。报告

期内，宁波银行的不良贷款率为0.79%，拨备覆盖率505.48%。贝多财经了解到，宁

3 v% w4 e1 g) P2 Z6 l0 M

波银行的2022年的不良率

有所抬头，较2022年末的不良率0.78%上升了0.01个百分点，2022年的不良率同样为

0.78%。

　　贝多财经发现，宁波银行此前公布的2022年上半年财报、2022年第三季度财报

2 g; a, b5 ^% f$ p- l

均显示，该行的不良贷款率均上升至0.79%。

　　截至2022年第三季度末，该行的不良贷款规模为51.8亿元，与2022年末的41.4

亿元相比上升了25.1%。其中，已经计入损失的贷款规模为8.98亿元，占宁波银行截

至2022年9月30日总贷款

和垫款的比例为0.14%。

. T8 ^4 k2 R# T; M

　　截至2022年9月30日，该行的拨贷比为4.08%，拨备覆盖率为516.35%。值得一提

的是，作为宁波银行的第三大股东--雅戈尔(SH600177)则在多次减持所持宁波银行

股份。此前，雅戈尔发

) e4 u3 C1 k  e3 ]: K$ H

布的2022年前三季度财报显示，其在报告期内减持了宁波银行2.2亿股，实现投资收

益32.46亿元。

　　根据宁波银行财报，截至2022年9月30日，雅戈尔对该行的持股比例为9.57%。

( A  I3 i. ]0 W8 y- R

而据贝多财经不完全了解，雅戈尔从2022年8月至今，合计出售了宁波银行2.96亿股

; A5 K8 C& G* O" y

，套现金额达到100亿元

8 {; B( g) G! I7 ?$ b, f

　　公告显示，2022年起，雅戈尔共计减持宁波银行2.96亿股，占后者总股本的

; w& x. ^4 \% _/ G/ A  ?/ v! E

4.94%。完成减持计划后，雅戈尔依然是宁波银行的第三大股东，持有该行约5亿股

$ A: [* R. K# w) \+ k+ \( l

股份，占比为8.32%。据贝多

财经了解，在宁波银行2007年上市前，雅戈尔就参与了对宁波银行的投资，曾于

2004年认购该行约1.56亿股。

　　2022年10月，宁波银行完成以11.45元/股发行定增股份募集资金43.95亿元，其

! U1 @2 |/ j4 E4 e

中雅戈尔还以8.07亿元的价格认购2600万股。不仅如此，雅戈尔还在二级市场接连

买入宁波银行，持股比例

在2022年第一季度末曾达到15.3%。而在2022年，雅戈尔便开启了对宁波银行的减持

; E6 O" ]" f5 ^9 z8 C1 n* I

模式，年内合计减持2.96亿股股份。

　　不仅如此，雅戈尔还减持了美的置业、联创电子、创业慧康等上市公司部分股

权。

& ?% \1 l3 {4 H6 _. Y' C% J; C

　　早些时间，雅戈尔也曾发布公告称，为了实现价值最大化目标，公司拟对发展

4 s+ e8 P$ M; Z0 U* w

战略作出重大调整，未来将进一步聚焦服装主业的发展。因此，不排除未来继续减

& o" K0 L6 l# H# B) B' u/ v( \& f

持宁波银行等投资标的可

4 d) j: ?. T7 U5 y: \; t

能。

　　对于雅戈尔的减持行为，宁波银行在其公告中表示，雅戈尔不属于该行的控股

股东和实际控制人，本次减持计划的实施未导致公司控制权发生变更，未对公司持

续经营产生重大影响。宁

2 L* ]  d4 I3 [/ |) b) i

波富邦、华茂集团跟进在雅戈尔减持的同时，宁波银行也在推进定增事项。

　　2022年5月12日，宁波银行发布公告称，完成非公开发行新增股份约3.80亿股，

将于2022年5月15日在深交所上市。

6 v% u3 _% g& L0 C; R" |, p% t

　　根据介绍，宁波银行此次定增价格每股21.07元，募集资金近80亿元，完成后将

用于补充核心一级资本，宁波银行第二大股东新加坡华侨银行、南方基金、挪威中

央银行、平安资管、富国

基金等12名发行对象参与认购。

) u6 ], Z( Z& n. w

　　定增完成后，全国社保基金一零一组合进入宁波银行前十大股东名列，以1.34%

- u2 W; w4 _4 G+ B% w

的持股比例为第七大股东，而中央汇金、杉杉股份(SH600884)则不再位列该行前十

6 x6 t: Z! I7 B2 y: U2 R6 X: k1 q

大股东。

, P" C! t8 M7 `1 [5 Y$ W! A

　　此前，杉杉股份曾与雅戈尔、宁波富邦(SH600768)、宁波电力、华茂集团等并

列为宁波银行的第三大股东。

: o9 v4 c3 Q: a- l, l0 I

　　2022年12月，杉杉股份启动减持计划。相关数据显示，杉杉股份首次减持至今

，减持获得的交易收入合计超过56亿元。同样的，华茂集团、宁波富邦、全国社保

基金一零一组合也分别减

5 W& |, m. O4 u% b" \7 e2 [; d$ n

持了宁波银行部分股份。

) u, M, b' B( g7 t  |

　　对比宁波银行2022年上半年财报与2022年第三季度财报，期间共有4名股东减持

% a: |6 D" {' L4 @' I

，共减持26246.54万股，占总股本的4.37%。截至2022年9月30日，宁波银行的第一

大股东为宁波开发投资集

团，持股数为112499.08万股，占比为18.72%

　　新加坡华侨银行持股112181.22万股，占比为18.67%。雅戈尔持有

　　2022年1月22日晚间，宁波银行发布公告，称将按照10配1的比例向全体A股股东

6 U& Y/ J1 [& O* f( w8 e' V  m3 ?) e

进行配股，预计募资金额不超过120亿元，将全部用于补充核心一级资本。截至2022

1 [1 ~2 K3 N1 ?5 ]1 |& I

年9月末，该行的核心一

  A8 S; L' F* D3 D2 P( C& K3 J

级资本充足率为9.37%。“补血”的同时，宁波银行还公布了高管的人事变动，包括

* @7 R# [- L: M$ A$ I0 d* s

雅戈尔派驻的董事。

% E( [7 C, H! e+ ~$ r

　　根据宁波银行公告，章凯栋因工作变动辞去公司董事、董事会提名委员会委员

职务。

　　资料显示，章凯栋为雅戈尔副总经理、IT总监等职务。

　　一同辞职的还有宁波银行副行长马宇晖。

" s( ?) E" L2 ~! G3 G

　　公告显示，马宇晖因工作原因辞去该行副行长一职，辞任后将继续担任宁波银

行控股子公司永赢基金董事长。截至公告之日，马宇晖、章凯栋均未持股。

　　南山宝生村镇银行承兑汇票能收吗不能。

　　新浪财经讯11月5日消息，深圳银监局近日公布关于深圳南山宝生村镇银行的行

政处罚信息公开表。深圳南山宝生村镇银行存在贷款三查严重不尽职，办理无真实

贸易背景银行承兑汇票业

1 K2 P9 T! K7 k) f2 y

务，不良资产处置严重不审慎的行为，深圳银监局决定对深圳南山宝生村镇银行处

( _% e; s4 F+ b9 r2 ]

150万元罚款。相关责任人卫雅鸽被处警告被罚款20万元、徐政昌处罚10万元、王宇

! {2 Z6 k5 @9 V8 e$ O4 A

星被罚款10万元。

% d) P% v0 \& c8 G1 c0 z* w

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　　据第一财经，北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》，并

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按照要求转给各银行保险机构。

　　在地产圈传播的《通知》稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同

仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放

　　2、支持个人住房贷款合理需求

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　　3、稳定建筑企业信贷投放

全国客服电话大全已更新2023(今日已更新)

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