这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。 “金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。 限购杀威棒下，楼市一夜变天，城市的刚需者何去何从？不妨参考任志强先生在今年6月2日晚的分答答案。 满满的干货，请大家耐心阅读。 1、问：任总，您觉得目前北上广深的房价有泡沫吗？未来十年这几个城市的房价有降价的可能吗？ 答：在中国城镇化率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。 至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。 尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。 2、问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减缓，等待人民收入水平提高？ 答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。 日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。 3、问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？ 答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。 4、问：任总，北上广深的房子现在都快10万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？ 答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。 5、问：任总，请问中原地区的二线城市，比如郑州的房价还会涨价吗？ 答：当郑州越来越快的会成为米字形的高铁的交通枢纽的时候，房价是一个上涨的过程。 6、问：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？ 答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。 7、问：你的“房价永恒上涨论”怎么理解？ 答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。 8、问：您认为中国有可能进入租房时代吗？一个二十岁的有生之年能见到吗？ 答：中国要想进入租房的时代，至少国家或者个人能提供用于出租的房屋。 比如在德国，有合作社的方式来进行租赁的，而这些租赁房屋属于政府的大概17%，而属于个人的有80%多。中国一直限制个人购买第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租赁，而政府本身又很难满足整个租赁市场的住房需求。 租赁市场的建设需要制度做保障，目前我们没有出台相关的更好的制度。 9、问：年轻人，买房还是租房？ 答：无论年轻人还是老年人，都需要有一个正确的看法。租，最后是没有实物存在的！买，这个东西是你的，他除了居住功能外，还有个自然升值的功能。从全世界的角度看，这种自然升值，在人口密集和聚集的区域，是有保障的。 10、问：您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗？鼓励大家如果有钱就买房投资吗？ 答：如果把钱拿去投资，买房可能是最好的投资之一。 如果是作为投资用，买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子，也许不是为了去住，也许很远，也许从来没去过。但升值后把他卖掉，小房子换成一套大房子，从远距离变成近距离。但如果是自己居住，就要选择适合自己的房子。 从时代发展和城市发展来看，房子是相对于更保险的投资方式，至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。 限购限贷政策重启了，房子再也不能痛快地想买就买了。钱就放在银行里，等着通胀、人民币贬值慢慢侵蚀自己财富吗？不投资固定资产，还能投资啥？ P2P是一个很好的选择，正规的P2P平台，8%-15%收益是正常的。如果把钱放在P2P里，不仅可以规避贬值的风险，也更是一个保值的好机会。 说到P2P，不得不说的就是零钱罐APP，灵活的定期标是它的特点之一：一月、三月、半年、一年，想投哪个点哪个，收益高达15.88%。安全、灵活、高收益，就是零钱罐APP。
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