说说：北京拆迁律师：怎样来衡量征收补偿是不是合理合法的呢

: Z% w4 n/ C% h4 w9 r9 \ E3 b那到底该怎样来衡量征收补偿是不是合理合法的呢时至今日，人们对北京律师收费标准也有着很多的依赖性，对产品的预期也越来越高。专注征地拆迁行政诉讼十八年，遇拆迁，找盛廷！010-60646818 盛廷律所拆迁律师咨询电话。只提供对的拆迁维权解决方案， 18年专注于为被拆迁人解决补偿问题。知名律师齐聚，每案必研讨。北京拆迁律师事务所，拆迁律所的黄埔军校，专注房屋拆迁、土地征收补偿、企业厂房拆迁、违法建筑拆迁、农村集体土地上房屋拆迁等依法维权案件。https://shengtinglaw.com

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5 C6 I2 D% i* f! N Y5 J& e/ e % T: R0 A) x, z- B 一、依据法律规定，集体土地与国有土地大不同 2 k$ s; j* Z) y& v$ _/ [2 x0 a8 z S$ \$ n& `& L, W- G& C9 D / z! t" w0 h! @- Z% _6 n3 n( O首先，我们来看看集体土地上的补偿标准依据。 ' Z$ ?8 W# {+ c; j. A7 y4 m& A6 j 3 |: c: ^/ c7 v5 f9 s% K6 w 因为集体土地上的征收补偿要参照国有土地执行，集体土地上并没有单独的法律规定。所以，关于集体土地的补偿标准更多的是依靠地方政策规定。 + Y, o( m4 u5 i6 D6 D 在国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中相关条例表明：集体土地和集体土地上房屋的补偿标准由省级人民制定，按照区位区分为几类地，确定相应的补偿标准。 & a- o9 ~8 u! p1 t9 i1 n2 F& O' Z M 上述规定的具体操作是：被征收人如果要找补偿标准，首先要找省级制定的补偿标准，然后再细化到市、区等，从而能得出自己所在地的硬性的补偿标准。依据这个标准来衡量自己的补偿是不是偏低，是比较为公平的。 - r! d* a0 @8 z7 j. Y% w 1 _/ h& d3 n @2 z 其次，是国有土地上房屋征收的补偿标准。 7 G" c) R# o! q/ O ( x9 N; n0 @+ m. C: G " Q& w2 ` p4 A: Z5 D, J依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：按照征收决定作出之日作为评估时点，按照当时类似当地类似商品房的价格对房屋进行评估，作为补偿标准。被征收人对评估结果不服，可以依法申请复核和鉴定。 r; w; Z' E; |2 \/ N6 g- i践中，大多被征收人在拿到评估报告的时候不知道该做什么。其如果对评估报告不服，也要积极运用自己的权利进行救济，即要积极的提起复核或要求重新鉴定。但是，这两项权利在践中被征收人运用得很少，救济渠道也并不通畅，被征收人因此丧失的利益也是巨大的。 ( o- O3 G M% O # p/ Y* X9 _" L! {4 ^3 R% J! \0 | ) A; M5 n9 I- y" A& q6 m% P 二、对比邻居的补偿价格 其，补偿价格高还是低，比较简单的一个参考标准就是看看你周围邻居补偿了多少钱。因为邻居与自己的房屋都在一个区域名名名，大致也属于同种类的房屋补偿。周围邻居补偿费用的均价差不多就是该次征收拆迁的补偿标准了。 0 x4 s# V8 Q+ i/ @ " j8 R2 l& i# @3 C% ?1 F! b + q, W( J! w3 s4 Q' D) j/ {如果你的补偿价格，过分低于你邻居的补偿价位，那么你的征收补偿费用就是属于不合理的补偿了，你需要及时采取维权救济措施。 , d7 g% X! C7 c) D- t9 G : d# X7 T; y5 a' Z: m 当然了，对比邻居的补偿价格只是个比较笼统的做法。征收拆迁中不乏存在个别情形和特殊情况，且具体的问题也还需具体的分析。所以，要知道精确一些的补偿标准，还得依据法律规定来区分 4 y4 M& F0 \9 |- y$ w1 T' B 7 X4 [9 A5 _! r1 Y+ B0 g# U在依据上述办法比照之后，如果补偿确过低，属于不合理区间，那么可以积极寻求专业拆迁律师的帮助，以拿到合理补偿。