说说：【补偿协议】防范拆迁协议陷阱，提醒被拆迁人签字时把握这四点

+ t2 N9 ?7 [8 S/ f: Q! G5 I征地拆迁过程中，大部分老百姓都有这样一种想法：“征收我们的土地房屋是一件好事，和我们签协议的都是的工作人员，他们怎么会欺我们呢”，所以很多被征收人在签订拆迁协议时并没有考虑太多，即使他们知道签下字后会约束自己的行为权利，还是选择了直接签字。也因此违法建筑才会有越来越多的拥泵者为其加油助威，传播品牌的价值和功能。专注征地拆迁行政诉讼十八年，遇拆迁，找盛廷！010-60646818 盛廷律所拆迁律师咨询电话。只提供对的拆迁维权解决方案， 18年专注于为被拆迁人解决补偿问题。知名律师齐聚，每案必研讨。北京拆迁律师事务所，拆迁律所的黄埔军校，专注房屋拆迁、土地征收补偿、企业厂房拆迁、违法建筑拆迁、农村集体土地上房屋拆迁等依法维权案件。https://shengtinglaw.com

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/ I2 N" m/ T U( ~5 s+ L ) y) B( t: i* f ' I" }& H# }. F# K6 I8 p5 | . ]! y2 }- m- O$ P! V+ e/ \! C { ) [, |4 `: M" O' [. r! R7 u. z确，为了公共利益的需要，征收老百姓的土地和房屋，给予合理的补偿，让被征收人过上更好的生活，本身是一件好事。可是践中并没有这么简单，有时候为了商业开发，或是其他目的，征收方也会打着公共利益的幌子进行征收，而给我们的补偿协议可能充满风险，让人不得不防。 - e% D; m# I" b/ f5 j0 e0 B * O. k$ `! y4 X+ A 4 I) P: j v$ ]4 R* P% m2 K. Y" u 2 ^4 U# X1 u, v7 t9 l- @ m) M( k& J/ t6 G* _" S* i" g' @" r # `) o- x) `7 X3 ]- z9 y+ P6 ? - ^4 m2 @% x0 l : ]+ Z2 V. k: w# q. r1 v根据律师多年的拆迁办案经验，补偿协议的内容主要包括补偿方式、补偿期限、安置途径、违约责任等很多方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定： ! O2 Q+ e3 ?0 f/ N# ~, B3 g9 r& I+ e 6 K5 U7 Y* t. |' j" B" e. T ) |5 ^8 b/ N `: k' c! |: s 7 ^5 ~" _' d8 K& A) ~9 E. T2 w 9 f* Q3 I2 g- ~/ `+ j+ H 6 e4 m8 m* A' U, f- O0 Q' c2 }# X$ J1 `1 |1、被拆除房屋的基本情况 1 i* y0 |( @1 B* P! `8 w- |' O / M$ K' r/ C$ ~* a2 P ; @- u- U h+ S, C % g w$ s3 h( j+ t% k g; k* h 很多地方并没有按照先补偿、后搬迁的法定程序进行拆迁工作，造成很多被拆迁人的房屋已经拆除，但是还没有达成拆迁协议。这种情况下，对于农村没有土地使用证、房产证等证件的被拆迁户来说，被拆除房屋的基本情况很难得到证。 * | i* N" Y/ e r: b 3 i: z6 A+ U- l2 l/ e0 { \ & y, Y0 a: \) ^6 Q: e ' K6 t0 Q$ V: o+ r. d- V7 U8 m% n / F1 J! d; O7 ?- ~. O- v" j因此，拆迁协议中要载明被拆除房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、楼层、面积、年限以及附属设施等。避免证房屋被拆后法证房屋际情况而造成的拆迁纠纷。 * |$ D+ m m& `2 |, I2 y 2、补偿内容、补偿方式及支付期限 - V( ?+ |3 E1 X% A6 M/ X* \( T 1 W" K8 [2 ^& |. N* c( f- l 7 b& s! k' [+ w& e: G 4 A% Z$ k. ?/ S5 O% r- F+ i( O8 {《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。 3 T6 @9 n4 [+ s& _ 3 B. p6 y- B; [" {; J/ t 4 e ?" ^: x3 N8 b2 m: | 此时我们在签订协议时就需要重点关注，如果你选择的是货币补偿，拿现金走人，那么关于货币补偿的金额要明确，支付期限必须载明，很多时候由于拆迁协议上并没有明确何时支付补偿款，征收方一拖再拖，吃亏的也只能是被征收人。 , ]! o" H. ]* U; r 7 V& K S0 X; i . c& t! n% M. z. ~, T4 y 如果选择产权调换的补偿方式，那么协议上必须载明：选择产权调换的安置房的地点在哪，面积是多大，比较好能够具体到几号楼几单元几零几室，以防生变。 9 U$ l" r) T/ b( R& \6 C3 k' [9 R ' v$ N6 \7 E1 g 0 a5 N a" ^" X* o 4 n6 w7 y. C) m) C& e 还有就是选择产权调换一般情况下会有出入，你120平米的房子可能会让你选100平或130平的安置房，比较终产权调换房屋的差价是多少，怎么支付以及支付期限，都要在协议上载明。 5 }: E- @6 s7 v; t7 ]( @ % ~/ Z" x5 U0 N 5 D0 T! s% `5 I# h8 I2 @# A9 l 1 o7 {$ w: F1 |0 y9 S2 u$ i ) J j# T- G0 m* y0 L; b( u+ a8 G 2 Y: I. |& d- [) ~. `% x9 U # V0 u6 p/ X$ [- v! |, v 3 v$ C3 r8 r# A1 l$ b6 M 5 i' c/ P' [ Q5 X1 a9 ] 3、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等内容，经征收双方协商后在协议中载明 ' r, n! g) M' ` 5 \: @) ?( h7 }6 Z 9 P1 R/ P( M/ ?: K( c7 f: a 1 `3 ]& T* c, I 6 Y8 X5 {/ K1 E/ d7 q; O 2 s0 p: ]/ ~1 f! g8 h3 D 8 ~- c7 I N. O) [+ U0 S/ s0 M这些费用虽然在补偿款中不占“大头”，但总的计算下来也有不少钱，尤其是对于商业经营的房屋，其停产停业损失费用也有不少，所以在签协议之前就要与征收方对这些损失、补助等费用协商一致，然后将金额、过渡方式以及期限等在协议中列明。 ( W1 S4 g: t+ _6 t& V/ Z/ l - g6 |, v3 q0 f5 C- h7 C2 ^. ^ 5 ?& Q" r; o* q. M% q* t+ @- N3 L ( X3 ~( t9 d5 \% @: t/ V1 B * D% H4 [, G& G! E 4、违约责任和争议解决的方式 7 p Y5 @. c. K9 O6 |* O4 O2 f * x' p5 t) m0 q' p# e9 ], n6 t 6 f' J+ F; j( q& h& t2 D+ x % N- E, b7 m4 E; f % D, X& T1 W |9 O( m1 O, e Y经常会收到这样的咨询：“房子被拆了很久了，可是补偿款还没打给我们”，一般情况下我们都会问当初签协议时有没有约定什么时间给钱，如果超期有什么后果。其关于协议的履行期限一般都会约定好，但关于违约责任却很多体现。 & Z4 v3 h# ]) ^" B8 p. B; U : O+ z4 b% h6 H ; _2 l R( G& y e) @9 Q+ e $ f0 S( k' i2 N4 Q& ~: c 6 t0 M6 f: e0 z9 Y- b9 j9 l; l . R- y) j) x3 F7 V, L; K, u对于这样的问题，《行政诉讼法》第十二条第十一款规定：行政机关不依法履行、未按照约定履行或者变更、解除特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼的受案范围。 " W c/ I& ?, H% a , j, C* N& ?- L' A$ f ; z: w% I, e9 J" ~5 D) |征收方不按照协议履行属于违约行为，我们是可以依法提起行政诉讼，要求对方承担违约责任并将补偿款与利息一并要回。 . l$ w, R7 D1 I A& V5 D3 @# o1 p2 R & k l! p4 [8 z" `8 d9 ` 6 [' R8 F1 } s4 \) [& q; p 7 v" T; E9 g$ r7 D) d7 f 6 {6 N/ H, h9 ~# M" M 除此之外，双方当事人可以根据自身的情况，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦出现拆迁人违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。