怎样才能在短期内降低房价?个人又想到一个新办法,由于正府先是通过控制土地的供应,近年改为通过控制房地产开发资金来限制房企建造更多的房子(好奇怪,那些已严重供大于求的行业受到的投资限制反而不如产品处于严重供不应求的楼市?不知那位高人可为在下解解惑),近年每年房子供应才几百万套而已。因此,房企在为房子定价时无需要将房价定在国民集体或绝大多数人买得起的水平,房企只需将价格定在有几百万住房需求者买得起的水平就行了。换言之,现在房价是由那几百万购房者的购买力决定的,与大部分国民的购买力无关,所以用大部分国民的购买力来衡量或要大部分国民来评论现在房价否合理,就显得有点滑稽甚至无知了!既然现在每年的房价是由每年住房需要者的购买力排行榜的前几百万名购房者的购买力决定,那么降低排名前几百万名者的购买力就是,曾经有人提议增加国民收入来增加国人的住房购买力,但他忘记了水涨船就会高,购买力排名前几百万的收入亦会因此而增加,排名不变,改变的是无论是整体还是排名前几百万的人的名义购买力增长速度更快,房价涨幅更大。想降低前几百万人的购买力水平,个人目前想到的是派人去枪劫每年购买力排名前几百万名的人,务求降低他们的购买力,若房企仍旧将房价定在原来水平的话,房子就卖不掉了,因为那时再没有人有能力在原来价格上买房了,房企只能将价格降到再重新有几百万人买得起房子的水平。///若说要标本兼治的话,就只能采取各种措施使房企建更多的房子来加大供应了。每年商品房建造越多,商品房购买者的人数就越多,或者说房企必须将房价定在更多人买得起的水平,排名前五百万名的人的平均购买力显然低于排名前四百万名的;排名前六百万的必然比前五百万的低…。有不少人抱怨所谓房价太高了,降五成都买不起,不会买不起的,只要你的寿命足够长。因为你的购买力排行可能第两三亿名,为以目前年建几百万套的速度,需要很长很长的时间才轮到你。就算轮到你亦买不起?那时你的购买力属于前列了,房企不以你的购买力水平卖给你,难道想以更低的价钱卖给购买力排名比你更低的人吗?又或者不卖让房子空置七十年吗?所以,个人一直强调我国楼市最根本的问题不是房价而是房子建得太少太慢,将问题的最根本原因弄错是我国房地产问题无法解决的根本原因。间 |