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说说:多家房企9月业绩下滑2022/9/16 星期五 10:56:37 ...
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说说:多家房企9月业绩下滑2022/9/16 星期五 10:56:37
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vvdadao
发表于
2022-9-16 10:56:47
|
北京
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8 K8 q1 l. b+ I$ a
近日,不少房企公布9月份销售业绩数据。从销售情况看,多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。据研究机构统计显示,2022年9月,TOP100房企现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月、首次环比下降,较2022年同比也下降362%。
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分析称,随着融资“道红线”、投销比管控等政策相继出台,企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。由于房地产监管政策趋严,加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响,房企销售回款周期拉长,对弱资质主体形成冲击,房地产行业短期承压。
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现象:
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百强房企9月业绩不及8月,同环比双降
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注意到,多家房企9月单月业绩出现明显下滑。10月9日,头部房企招商蛇口发布了9月份的销售数据。数据显示,2022年9月,招商蛇口现签约销售面积9886万平方米,同比减少967%;现签约销售金额23329亿元,同比减少2172%。
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( T6 S& S4 x' d# l* N
当天,金地集团发布公告称,2022年1~9月该累计现签约面积10625万平方米,同比上升2902%;累计现签约金额22869亿元,同比上升3449%。但在前季度增长的同时,9月份业绩却不尽如人意。
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雅居乐集团此前发布的公告显示,9月份,集团连同集团合营及联营以及雅居乐项目共现预售金额合计1013亿元,对应建筑面积731万平方米。前9月份,预售金额合计10218亿元,对应建筑面积6677万平方米。
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房企整体销售情况如何据克而瑞研究中心统计,2022年9月,TOP100房企现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月、首次环比下降,较2022年同比也下降362%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期,7~9月连续个月单月业绩同比下跌,且9月同比跌幅进一步扩大。从累计业绩表现来看,前季度百强房企累计销售操盘金额较2022年和去年同期分别增长228%和125%,累计业绩增速也在加速放缓。
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从企业表现来看,克而瑞研究中心表示,在39家典型上市房企中,34家企业现累计业绩同比增长。单月业绩方面,9月房企表现不及上半年及历史同期,18家房企单月同环比双降。近半数房企同比降幅超30%,仅绿城、阳光城和荣盛发展现单月业绩同比增长,分别为283%、113%、81%。
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注意到,中指研究院数据显示,今年“国庆”期间(10月1日~7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。
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思考:
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房地产行业短期承压
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“金九银十”历来是楼市的销售旺季,为何风光不再
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华西证券表示,9月百强房企销售保持弱势,各梯队表现弱势。融资趋严以及银行放款收紧等因素影响,致使在供需两端受到较大负面影响,销售表现弱势。其预计政策影响仍将延续,2022年10月销售将维持负增长的弱势格局。
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联合资信研报显示,考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严,预计需求或将受到压制,加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响,房企销售回款周期拉长,对弱资质主体形成冲击,房地产行业短期承压。考虑到“房住不炒”的整体政策基调以及金融机构房地产贷款集中管理制度的影响,主要金融机构仍将压降房地产贷款增速,预计房地产开发企业融资强监管态势仍将持续。
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克而瑞研究中心建议,四季度房企需要加开发、保证货量供应,促进销售去化、加速现金回流。此外,未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变,在开发和销售端也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。
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