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不住学校的寮准备自己先找share?house或者airbnb过渡一下，请问在中介找到房子搬进去需要多久时间？不知道sharehouse需要预约多久。一个月多够吗？东京 租赁房源https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！
泻药。虽然不知为啥邀我。
推荐一个网站。http://www.hituji.jp。
点首页那个シェアハウス探し就可以了。
一个日本同事推荐给我的。
这个找合租很方便。
不过很多房主是不租给外国人的，这个一定要提前问好。
如果你到日本找房产中介的话，有一周时间也足够了。
泻腰，不是房产中介的所以就说一下自己的经验。
正常来说就需要一个月左右的时间，包括找房子以及和中介签约什么的。中介的话シェアハウス、レオパレス（大公司而且面向外国人的服务较完善但房源问题较多不推荐）都可以考虑。很多小公司不面向外国人，但是会有一些不错的房源，这种时候就看房东和人品了……根据房子大小好坏修筑年数等因素房子价格变动会比较大，地段（区和线路，车站远近什么的）也会显著影响房子价格。
顺便一提冬季不好找房子，春季很难找房子，这个时候是日本学校的毕业季，很多学生会独立出来自己住，很多上京的人也会来首都圈找房子住，极其不建议这个时间段找。
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不能指望找到大房子的，有看起来不差的（除去面积）就出手吧。
本人在不动产公司做アルバイト，，，根据经验的话1-2星期审核会出结果，顺利通过的话在等5天左右签约，之后就能住了。提前做好申请的准备，递交合格的材料，大部分房子只要能允许外国人入住基本就都能一次审核过关，，但有时也有例外。
可以通过各类平台找房源，但是平台上的房屋具有时效性，需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等，由不动产公司根据需求推荐房源。
如已经在日本当地，可以现场实地看房。如果无法实地看房，可以参考不动产中公司提供的房源图片、视频、直播等方式看房并选择房源。
提前准备好在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后，填写并提交申请书及所需材料。
为了保障房东以及管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查。
审查的重点包括：
1. 租客身份的真实性、合法性。
2. 按时缴纳房租的经济能力。
3. 能否履行租赁合同（租赁时长等）。
审查一般由以下三方进行：
1. 管理公司
管理公司是受房东委托，对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后，由管理公司首先审核申请材料有无错漏。
2. 保证会社
保证会社是为申请人做担保，申请人入住后如发生拖欠房租的情况时，保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。
3. 房东
一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下，则需进行海外审查，审查条件会更加严格，同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。
审查通过后，租客需在指定日期内预先支付初期费用（费用根据管理公司所计算出的明细）。
租客需要提前准备好印章，以便用于租赁合同的签约。由中介公司为租客进行讲解合同内容并完成租赁合同的签约。租赁合同签约完成后，租客拿到钥匙就可以入住了。
先说结论吧，通常情况下如果你看的房子是空室的情况下，从申请到入住，快的话1周~10天，如果是上一个租客正在办理退租手续，托管公司或者房东已经在做原状恢复的话，那么从申请到入住最多也就1个月上下。因此最好是能为自己的找房、看房、申请审核、入住留下约1~1.5个月，没必要留太多的时间。
之前写过一篇比较详细的日本租房的经验贴：
神居君：第一次在日本租房需要注意些什么？（经验向全攻略）
尽管步骤挺详细的，但是好像没往里面添加步骤所需的时间，那么就在这个回答里补充一下吧。
一般日本的租房旺季是1月~3月（或者左右再各延长一个月）、7~9月，因为这个时候公司的新入社员、大学里的大学生、留学生都要开始找房子了，所以此时的房源流动性非常大，许多热气物件可能会出现「手快有手慢无」的情况，这是需要注意的。淡季的话，一般是4~7月。
然后你的选房这个时间由你自己掌握的，一般根据需求找2、3个适合的房源，让中介给你联系看能不能看房，空室的话一般申请下来了就能带看，有租客的话只能给你看以前的室内照片。确定完想要租的房子之后就要准备交钱和签约等资料审核了。
审核期限一般是1周~2周，这块时间几乎是比较明确、固定死的。审核过了之后，中介就会张罗让你交头金了（头金的计算方式在那篇文章里有的），然后还要注意仔细审查「重要事项说明书」。这个流程走完之后，自己就可以开始看家具了，因为通常的话空室里真的是什么都没有，需要租可自己准备的（相应的如果你搬走，你的家具也是要自己带走的）。搬家之后，水电煤气和网络要自己打电话开通。
如果你到时候要解约，需要提前1~2个月，屋内家具全部清空，交还钥匙，找不动产公司的人检查房屋。你租房需要提前1个月左右其实就是因为你的「上家」走前也差不多要花这点时间，因为只有这样无缝衔接，房东的租金才不会断。
然后还有几个注意事项你需要知道的：
1.先看房子信息，再去找中介，别把主动权全都让渡给中介
2.如果签约之前中介收钱（定金啊之类的），请直接调头换一家中介，因为提前收费是不合法的，还有，就算已经提交申请了（即签约之前），如果觉得这套房子不好，还有别的更好想要取消这套，你也是可以「无责任取消」的，别怕中介吓唬你说不能取消。当然如果已经签约了那就不行了，因为你得有契约精神，这时候反悔是要交违约金的
3.中介费的收取是有最高限额的，基本上是1个月的房租以及对应的消费税
4.签约前一定要仔细看重要事项说明书，如果当场看不完的，可以先不签，然后复印一份带回去看，一定要重视「重要事项说明书」！
5.签约完、入住前你要检查一下房屋内各个角落，记住是『各个角落』，地板、墙面有没有划痕、损坏、蛀洞之类的，各种设备要确保能用，如果上述你检查有瑕疵的，切记一定要通过照相、摄像保存好，不然有些不良房东会在你退租的时候找茬让你赔钱，以避免「入住容易退租难」
6.交房租前确认好是交给托管公司还是中介（基本不会直接打给房东） 2022/10/25 |
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