泛海控股拟30.6亿出售武汉中心商务区地块，缓解资金压力

1月5日晚间，泛海控股（000046.SZ）公布公司控股子公司武汉中心商务区股份有限公司拟30.66亿元出售武汉中心商务区地块。

公告表现，控股子公司拟向武汉瑞坤房地产开辟有限公司出售武汉中心商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建立用地利用权（标的地块），包罗机动车停车场用地、贸易用地及居住用地。武汉瑞坤房地产开辟有限公司的现实控制人为绿城房地产团体有限公司。

此次生意业务暂定生意业务价款总额为30.66亿元，根据评估，拟转让资产市场代价评估效果为29.45亿元，标的地块的总计容修建面积暂计17.52万平方米，每平米评估代价约为16808.68元。

泛海控股此次转让的标的地块位于武汉市江汉区，地块性子为商服、住宅、公共办法、公共修建，地皮利用权面积8.37万平方米。此中，机动车停车场用地总修建面积不凌驾6000平方米，贸易用地总修建面积不凌驾2.36万平方米，居住用地总修建面积不凌驾14.56万平方米。

但值得留意的是，该地块的国有建立用地利用权现在已抵押给中国建立银行股份有限公司湖北省分行业务部，为建行湖北分行向武汉公司发放的贷款提供抵押包管。停止现在，被包管主债权余额为6.71亿元。泛海控股称，公司正有序安排归还存量贷款，并开释相干抵押物。

按照泛海控股的披露，该地块在2007年9月份取得了地皮利用权，但停止现在，该地块尚未报建，还未举行开辟建立。

对于此次生意业务，泛海控股称， 本次资产处理将进一步优化公司资产布局，并可大幅增长企业现金流及增厚收益。经开端测算，本次生意业务预计产生资产处理收益约12.51亿元，详细金额待生意业务完成后方可确定。

泛海处理旗下资产也是处于为了缓解资金流短缺的近况。

2020年9月10日，泛海控股与债券持有人沟通，盼望对将于2020年10月到期的中票“15泛海MTN001”仅兑付10%，将别的未兑付部门置换成新券。置换新券限期为2年期或1+1年期（附回售权），票息调高至7.5%。这笔期中票名称为“泛海控股股份有限公司2015年度第一期中期单子泛海控股股份有限公司2015年度第一期中期单子”，发行规模为32亿元，限期5年，票面利率6.9%，自2015年10月14日起息，将于2020年10月14日付息。

对此，泛海控股表现，公司现在正在多措并举接纳各种方式，包罗但不限于加大房地产项目贩卖力度、新增融资、资产处理、增强项目引战及金融股权引战等各项步伐积极筹措资金，保障中票兑付安稳顺遂办理。同时，公司公道运用银行间市场新推出的政策工具，积极沟通各中票持有人洽商债券置换业务。终极方案会充实思量与持有人的沟通环境。

2020年对泛海控股而言也是转型的关键一年。

2020年年初，经羁系层答应，泛海控股所处的行业分类正式由“房地产”行业酿成了“金融业”，这也就意味着金融业正式成为泛海控股的主业，房地产将成为副业。

泛海控股2020年半年财报表现，公司仍然面对着债务和现金的双重压力。

停止6月30日，泛海控股的钱币资金为204.6亿元，与2019年底相比，钱币资金有所增长。别的，泛海控股的债务重要以活动负债为主。停止2020年6月30日，泛海控股负债合计为1470亿元，此中活动负债就到达1046亿元，占总负债比例到达71%。短期乞贷为159亿元，应付单子及应付账款为52.83亿元，一年内到期的非活动负债为323.4亿元，可支配的钱币资金临时无法覆盖短期债务。而且，泛海控股的资产负债率也不停处在高位。数据表现，2017-2019年公司的资产负债率分别为85.36%、86.60%、81.39%。到2020年6月30日，泛海控股的资产负债率仍高达80.11%。