中西部18城房价过万：武汉成都合肥位居前三

比年来，随着财产转移，中西部地域的工业化和城镇化历程加速，中西部的中央都会房地财产也快速发展。那么，在中西部地域，哪些都会房价较高呢？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上中西部都会的均匀单价数据发现，当前共有18个中西部地级以上（含地级）都会房价凌驾万元大关，此中房价位列前三的都会分别是武汉、成都和合肥。别的，中西部的强省会都会长沙房价较低，成为楼市调控的榜样生。

必要阐明的是，这里的代价是均匀单价的概念，是全市范围的代价。一样平常来说，主城区的一手房代价会高于这个代价。

武汉成都合肥位居前三

数据表现，中西部地域中，房价位居前十的都会分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这此中，当前中西部经济气力最强的七个都会（武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥）中，有武汉、成都、合肥、西安、和郑州位居前十。这也阐明，房价程度与经济发展有着非常密切的关系。

此中，武汉以每平方米19533元的均匀单价位居中西部第一，而且渐渐靠近两万元大关。在武汉不少中央地区，一手房已广泛是3万+的代价。作为中部地域第一大都会，武汉不但拥有深厚的重工业底子，而且坐拥武汉大学、华中科技大学等名校，在校研究生数目仅次于京沪，位居天下第三，在科教资源的底子上，比年来高新财产、新兴财产发展势头相称不错。

数据表现，2019年武汉高新技能企业数目已经到达了4417家，位居中西部第一。当前，武汉东湖高新区集聚了烽火通讯、华工科技等数十家上市公司，是我国上市公司最为麋集的地区之一。

财产的发展也动员了人才和年轻人的集聚。根据本地媒体报道，自2017年武汉启动实行“百万大门生留汉就业创业工程”以来，共新增留汉大门生109.5万人。位于武汉东部的光谷，已经是一座不折不扣的“青年之城”。

武汉之后，成都和合肥位列二三位，两市的均匀单价均凌驾了1.7万元。此中成都以每平方17331元位居第二。与武汉相似，成都在中西部都会中，高新财产发展也非常突出。数据表现，客岁成都的高新技能财产也凌驾了4100家。

中南财经政法大学传授叶青对第一财经分析，武汉与成都这两个副省级都会与东部沿海大都会的差距比力小，团体发展条理比力高，就业时机多，对人才比力有吸引力，吸引了不少在北上广深工作的人回流。这两市高新技能财产在中西部比力突出，高新技能财产吸引的年轻人比力多，购买力和购房动力都比力强。

根据赛迪顾问都会经济研究中央9月发布的《2020年中国城区高质量发展白皮书》（不含直辖市），成都、武汉各有6个区入围百强，仅次于广州，这也凸显了这两市的综合气力。

中部的合肥比年来经济快速发展，团体房价程度也比力高，位居中部第三。合肥近五年来房价上涨幅度较大。第一财经记者根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变更环境统计，近五年来，合肥二手房的涨幅位居第二，仅次于深圳，到达了66.5%。此中，2016年，合肥房价上涨较快，曾经与厦门、苏州、南京并列为“二线四小龙”。

安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经分析，房价与生齿活动精密相连，生齿又与财产经济发展精密相干。合肥原来的基数比力小，但这几年净流入很快，全市域常住生齿年增长凌驾10万人，但城区集聚更快，年增长凌驾20万人。

比年来，合肥一方面是做好原有家电等财产的集聚提拔，另一方面是鼎力大举发展集成电路、人工智能等新兴财产。林斐说，房价必要生齿支持，而生齿必要就业、财产来支持。这些年合肥的团体发展思绪比力清楚，正确把握了财产发展规律，踩准了节点，顺应了期间发展节奏。财产的发展是联动的，财产的集聚不但会推进制造业就业岗位的增长，也会进一步动员服务业的发展。

林斐说，当前合肥中央城区仍需优化。尤其是几个开辟区，集聚了大量的生齿，但这几个开辟区产城融合程度不敷，导致地区分布不平衡。因此，将来合肥要进一步调解都会空间布局。

合肥之外，来自西北地域的西安房价也已经处于较高程度，以每平方米16340元的均匀单价位居中西部第四。西安市统计局发布《2020年前三季度西安经济社会发展陈诉》中提到“根据国家统计局发布的房价指数，9月份西安新建商品住宅贩卖代价指数环比上涨0.8%，涨幅较8月份回落0.3个百分点，环比涨幅居15个副省级都会第1位，70个都会第5位；同比上涨8%，与1-8月持平，同比涨幅居副省级都会第3位，70个都会第11位。”“下阶段，在市场存货连续淘汰的环境下，我市住民住房的投资改善需求将进一步加强”。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从国家统计局公布的数据来看，2020年西安新建商品房代价整年总体出现上涨态势，10月房价环比9月上涨0.5%，环比客岁上涨7.6%。二手房10月环比上涨0.3%。西安的新居代价同比客岁上涨的幅度依然比力显着。

长沙成楼市调控榜样生

不外，在中西部地域，房价高的并不肯定都是高新财产发展突出的大都会。好比，西南小城大理就位居中西部第七。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，大理房价较高，重要是大理作为旅游都会，情况非常精美，天气好，吸引了不少外地人尤其是北方人置业。

另一方面，经济发展好的大都会，房价也不肯定就高。好比重庆和长沙这两个万亿级的都会，房价程度就位居中西部十名开外，此中重庆位居第11，而长沙仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等都会之后。

现在，长沙是“收入高、房价低”的典范。比年来，长沙的装备制造业、文化财产、医药、汽车非常突出。以装备制造业为例，比年来长沙涌现出了三一重工、中联重科、江山智能等装备制造企业。数据表现，2019年长沙城镇住民人均收入达55211元，位居中西部第一，凌驾了济南、福州等沿海省会都会。

长沙的房价低，得益于严肃的调控、富足的市场供应等缘故原由。现在，长沙已经成为楼市调控的榜样生。

继本年7月深圳市住房和建立局观察组赴长沙学习观察后，11月16日，东莞市住房和城乡建立局官网发布消息称：近期市住房城乡建立局党组书记、局长何绍田率队特地赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作履历。

该文指出，长沙从2017年以来麋集出台调控政策，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，充实发挥地皮、金融、税收、羁系等本领，打好调控“组合拳”，结果明显，有用打击了谋利投资举动，长沙因而被舆论歌颂为“一座让炒房客有来无回的都会”。

何绍田表现，从调研相识的环境来看，长沙市委市当局及相干部分对峙“房住不炒”定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的本领，以“咬定青山不放松”的刻意意志推进调控，并不停美满相干政策步伐体系，成为了克制房价过快上涨的决定性因素，长沙一连12年被评为最具幸福感都会，住房本钱低当记主功。长沙市在落实“房住不炒”“一城一策”方面创造了独特的履历，有用地保持了房价稳固，“值得我们多方面鉴戒学习”。

中西部均匀单价过万的都会（单元：元/平方米）

作者： 林小昭 

泉源：第一财经资讯