武汉房租下跌成交周期延伸 房东无奈贬价求租

“甘心空着，也不肯再交给长租公寓公司出租”已成为大多数武汉房东的选择。

“本年武汉租赁市场租金程度出现下跌态势，房源出租难度进一步增长。”贝壳研究院高级分析师黄卉表现。

贝壳研究院数据也表现，停止本年12月13日，武汉租赁市场均匀月租金为26.8元/平方米，同比降落8.8%；房源成交周期为67.4天，同比客岁延伸了19.9天；客源成交周期为8.6天，同比客岁延伸了4.5天。

“就如许空着吧”

柳鹏不但是武汉链家天地店的一名中介，也是一名房东，在武汉有多套房源，此中一套他交给了武汉本地一家号称有国企配景的长租公寓企业举行出租。

本年以来，武汉已有包罗友客、巢客、铃铛等在内的多家长租公寓相继爆雷跑路，不幸的是他也“中招”了。

“如今收回房子的难度极大，根本上是亏的。”柳鹏表现，又不能逼迫性赶房客走，也去告了，但“法院排期都到几个月后了，太折腾”。而另一套尚未装修的房源他也禁绝备再装修，“装修后租出去本钱都收不返来，没须要，就那样空着吧。”

“之前每月成交10单很轻松，近来几个月均匀每月就1、2单，特殊是近期一些长租公寓暴雷跑路后买卖就更差了。”张健是某长租公寓武汉公司东湖高新片区贩卖，负责周边地区的长租公寓租房业务。

张健的履历不是个例，大概也折射出当前武汉以致天下租赁市场近况。诸葛找房数据表现，11月，天下50大中都会月租金挂牌均价为34.71元/平方米，环比降落0.7%，同比降落1.79%。市场转冷叠加疫情影响，租房市场降温连续，每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

在租金普降的环境下，本年以来武汉租赁市场租金程度也连续呈下跌态势，房源出租难度增长。

贝壳研究院数据表现，停止2020年12月13日，武汉租赁市场均匀月租金为26.8元/平方米，同比降落了8.8%；套均月租金为2218.6元/套，同比降落了9.5%。

“疫情的打击，导致武汉租赁市场尚未完全修复。”黄卉向《逐日经济消息》记者分析指出，疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度降落，租赁人群的需求规模有所缩减或推迟，市场供需格局趋于和缓。

另一方面，只管团体来看武汉房租代价连续下跌，但部门热门地区有所回升。诸葛找房数据表现，2020年11月监测的武汉14个各城区租金均价，9个城区租金均价下跌，5个城区租金均价上涨。此中武昌区租金均价仍旧位居第一，为35.9元/平方米/月，环比上涨5.28%，涨幅较10月扩大6.35个百分点。

成交周期延伸 出租难度增长

不但数据上凉意十足，现实在租房市场，租客和房东也能感受到淡季的到来，租房市场不活泼，房租显着下调。

赵老师在经开万达有一套46平方米公寓，从2013年交房后不停用于出租，7年来房租维持在1600元/月，此中还包罗约170元物业费用，“租金应该算在均匀程度偏低位置。”但自上个房客本年9月到期搬走后，到现在“不停没有租客大概中介接洽过我。”

而据赵老师从本地中介处相识到，房源地点小区同时段已空出公寓房源100多套，可供租客选择较多，而面积段大多在30～45平方米左右，“广泛挂出来的代价比之前都要低100～200元/月。”“现在我还没有贬价的计划，房子已经过中介挂出去了，能不能租出去统统就看缘分。”

这一说法也得到了张健的印证，“确实有的地方租金降了”，张健也告诉记者，由于年底租房冷静，公司也相应对租赁要求作出了一些调解，“如今租金可以押一付一，但租金确实就没办法再少了，比及来岁这个政策大概就取消了。”而据他先容，此前公司不停实行的政策是要求押一付三大概押一付半年。“假如是房东直租，市场行情欠好的时间，可以多降点也就出租了。但对平台而言，要维护行业，想贬价却不能降。”

柳鹏告诉记者，租房的是从外地来武汉就业的，但在当下市场情况，还没有那么多就业时机，人少了房源天然就多了，“周期也变长了，租金也是在往返震荡”。

“由于市场供需格局趋于和缓，租客的议价本领提拔，市场不停向‘承租人市场’变化，而业主为了加速出租，淘汰空置率丧失，每每会选择贬价出租的方式，业主出租代价预期走低，因此租金代价同比降落。”黄卉进一步分析指出。

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